经济日报- 近日，58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想：2018年理想居住生活报告》，精准阐述中国人心目中向往的理想居所，报告显示，80及90后在总体购房人群总占比达到70%，约1/3的城市人表示在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住，七成女性不愿和公婆同住，单身人群购房时注重体验和品牌，79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月，租金占收入三成是毕业生幸福感平衡线。

　　80及90后成为购房人群中坚力量，VR、视频等智能看房成新趋势

　　随着政策调控效应逐渐显现，房屋回归居住本质，自住刚需成为支撑房产市场的主要动力。据58安居客房产研究院调研数据显示，80后、90后正逐渐成为购房的中坚力量，占比分别为38.2%、31.8%。这个年龄段的人处于结婚生子的关键阶段，对于房产的需求也达到了高峰。

　　调研结果显示，72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业计划，且年龄与买房迫切度呈正相关。从置业具体原因来看，46.9%的人购房置业是为改善自住环境，其次分别为婚姻、求学、落户而购房，其中70 后、80后为子女购买学区房的比例明显高于其他年龄层，而90后、95后为了结婚而买房的人群占比约三成。

　　随着互联网飞速发展，人工智能更为各行各业的发展提供了新的可能，如今线上平台找房已逐渐取代走访实体门店，成为房源信息获取的主要渠道，人们对找房服务的需求呈现出从线下到线上、从单维向多维的趋势。报告显示，70.1%的城市人群会通过线上平台找房，远远超过选择线下中介门店的找房人数。其中，58同城、安居客、赶集网三网平台凭借房源全、服务优质高效等优势成为线上找房的主要入口，94%的受访者都通过这三大平台进行线上找房。

　　对于线上找房提供的服务，59.3%的城市人群在线上找房平台上，通过人工智能、大数据推荐等服务选择心仪的房源，个性化服务成为用户选择线上找房服务的主要诉求。此外，可视化看房成为新趋势，VR看房、视频看房、全景航拍等均受到了找房用户的青睐，其中VR看房呼声最高，占比47.5%。

　　七成女性不愿和公婆同住，单身人群购房时注重体验和品牌

　　在面对购房置业这一重要决策时，不同细分人群由于需求不同，也呈现出差异化特征。随着女性经济独立和社会地位提高，女性在买房决策中的话语权加强，据58安居客房产研究院数据显示，65%的女性用户认为，会在买房中起决定性作用。同时，女性独立购买首套房及父母支持购房人数占比达到35%。更加值得关注的是，在提及婚后是否愿意与公婆同住时，七成女性表示不愿意和公婆共同生活。

　　针对单身人群置业趋势，58安居客房产研究院也进行了细致分析，一线单身人群比新一线单身分群更希望双方共同承担购房费用，近半用户倾向选择“首付款男方承担，双方共同还贷”的购房形式。报告还映出，单身人群购房时更注重居住体验和品牌效应，房屋质量、环境地段等是其购房时优先考虑的几大要素，与已婚人士相比，单身人群对房屋的物业管理、房地产品牌，以及屋内附属设施等方面的要求明显较高。

　　1/3城市人群愿意选择长租，近8成毕业生希望月租低于2000元

　　住房租赁市场的不断发展以及“租购同权”政策的深入落实，动摇了人们一定要买房置地的传统观念，根据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》指出，随着国家对住房租赁市场的大力扶持，人们对租房的接受度也逐渐走高，数据显示，约1/3的城市人表示在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住。在租金接受程度上，一线城市人群对月租2000-2500元的接受度较高，而新一线城市人群对1500-2000元月租的接受度较高。

　　长租公寓作为新兴房屋租赁形式，以其优质服务、房客素质高、居住氛围好等优势，吸引了大量城市人尤其是年轻群体的关注和青睐。58安居客房产研究院统计数据显示，68.1%的城市人群明确表示会在租房时考虑长租公寓，其中一线城市人的接受度更高，这与区域人群收入水平及长租公寓的地域分布密切相关。从长租公寓的访问时间段来看，3月、7月出现了两个峰值，这是春节后人们返城务工和毕业季大学生租房带来的阶段性波动。

　　高校毕业生为当前住房租赁市场重要需求群体，其租住趋势也与这类人群的身份画像有所契合。据58安居客房产研究院调研数据显示，79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月，由于毕业生初入职场，受制于经济因素，毕业生普遍期望较低租金。近半数毕业生认为，租金占收入三成是幸福感的平衡线。