拿地进入死循环

    “现在重点二线城市抢地很激烈，大房企都在扎堆抢地，感觉也并不是拿地的好时机。”一位多次参与近期土地拍卖的房企负责人告诉笔者，现在拿地进入死循环，不拿不行，但拿了高价地后市销售也会面临很大压力；三四线城市则是不敢去拿。

    天风证券分析认为，部分二线城市出现高溢价率地块主要因为二线城市房价比较平稳，销售有所增加，迎来楼市“小阳春”。部分成交地块，之前曾出现流拍的情况，后经过降低出让价格、降低自持租赁住房、降低公建比例等要求，地块重新具备吸引力。此外，今年房企融资方面较2018年有所宽松，为达成销售增长目标，房企在年初回归一二线城市补货，获取优质土储。

    事实上，自2018年下半年起，全国各城市土地流拍现象明显增多，土地市场呈现降温趋势。2018年全国土地出让收入6.5万亿元，较2017年同期下降15.7个百分点。

    进入2019年，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50个大城市合计土地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，从大的趋势及企业策略角度来讲，今年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地，但由于一线城市推地量比较少，所以房企会将重点放在二线城市。比如，省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局重点。在核心城市周边的三四线城市可能会继续被关注，其他三四线城市则面临去库存的压力，拿地会比较谨慎。整体而言，三四线城市土地市场会持续降温，一二线城市推地量年初较少，估计到二季度以后，尤其是下半年可能会增加。整个土地市场拿地的活跃度可能在二季度以后尤其是下半年，在二线城市会回升。