真正放松的调控政策，从需求端来讲，信贷要松，从供给端来讲，则是房地产企业的融资要松。这些举措目前都没有看到，只有一些商业银行在利率上做了浮动。

　　总体而言，预计2019年政策宽松的力度必然会大于2018年，但不会像2015年那么宽松，2019年要稳稳的宽松。

　　中国新闻周刊：对于2019年的房价，你有什么预期？

　　管清友：调整已经很大、需求本身比较健康的一线城市在略微松绑后，房价可能会企稳回升。而且像北、上、深、广这些一线城市，以及成都、武汉、南京、杭州等新一线城市，实际上库存也并不高，所以有上涨的压力。但总体上不会出现像2015年、2016年那样的疯狂上涨。

　　而三四线城市的房价泡沫可能会和一线城市出现比较大的分化。很多三四线城市，特别是一些小县城，由于棚户区改造货币化安置接近尾声，这个利好将逐渐退潮。再加上过去几年房价上涨过度透支了好几年的购买力。

　　我认为，2019年房地产是有一定泡沫的，它最大的泡沫不在一二线城市，而是在三四线城市。在未来10年至20年，房地产的区域分化现象会越来越明显。目前，房地产行业已经从总量的扩张发展到结构上的分化。2019年房价的趋势可以总结为：核心城市触底回暖，非核心城市泡沫回调。

　　中国新闻周刊： 2019年房地产对宏观经济产生什么影响？

　　管清友：房地产对宏观经济有很大影响，因为它上下游的产业链涉及几十个行业。稳增长首先是稳投资，在固定资产投资中，房地产是关键的一项。从目前的情况看，2019年的房地产投资还可能继续下行。