2019年下半年，房地产长效机制是否会迎来实质性出台？

　　丁祖昱向时代周报记者表示，去年中央层面已有政策工具包，也强调了“一城一策”“因城施策”等原则，“从这个角度看，长效机制不会是下半年中央对房地产市场调控的重点”。

　　至于长效机制推出的具体路径是自上而下还是从地方到中央，王业强表示，在已有的调控背景下，存在地方摸索长效机制并稳妥推进的可能。

　　“今年，地方政府调控房地产市场的自主权力进一步扩大。在此基础上，地方政府发挥主动性、根据地方市场实际情况制定具体调控措施，是结合当前背景的一种创新。另外，长效机制没有现成的模式，需要发挥地方政府的积极主动性，经过一段时间的调控实践探索，再由中央进行总结推广。”王业强分析认为。

　　但专家同时表示，长效机制的推出并非全权由地方主导，或更多倾向走“上下结合”的模式。

　　“预计中央将把握房住不炒、‘三稳’、防风险等原则，”王业强说，“以往都是中央制定政策，地方抓落实。现在是中央制定原则和方向，地方出政策。这种模式更贴近市场，预计也更有效。”

　　李建桥也认为：“未来或将由中央问责抓住调控主线，并且使用住房登记、户籍、土地等配套性措施稳定市场；地方主要落实细节，如供地计划、户口计划、公积金计划等。”