南京地区多家银行的首套房贷利率已经上调至基准利率上浮20%。而在5月之前，当地多数银行的首套房贷利率处于基准上浮5%至8%区间，而5月份至今，已出现过三次小幅上调。苏州由于紧邻上海，其房贷利率一直处于基准上浮20%的高位，即使如此，7月中旬该地的部分国有大行和部分股份行的房贷利率纷纷在基准利率上浮至22%以上。

　　在短期政策无明显干预下，市场反映出来的房贷收紧呈现两个特点：一是房贷利率上调，二是房贷额度紧张，两者之间呈现联动关系。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“房贷利率上升，并不能说明银行不给贷款，而是因为贷款额度等因素的影响，银行只能暂时收紧银根。保守的策略不等于拒绝，银行本身不会盲目拒绝潜在贷款客户。”

　　“利率上调是给予市场一个收紧的信号。现在利率市场化了，银行房贷利率的变动完全是根据供需关系来决定的。部分银行因为资金紧张，影响了放贷的速度和价格，给市场呈现了一些方向性的变动。”中原地产市场分析师卢文曦表示。

　　合理区间波动或成常态

　　回顾近年情况，全国多地房贷利率经历了2017年至2018年连续二十余月的上调，又于去年年底至今年4月份大范围下调。然而，房贷利率也没有如期实现“重回基准”，部分城市的房贷利率从今年5月又开始反弹，直至近期多地再度开启上调模式。