2019，深圳业主，几家欢喜几家愁

　　提到深圳业主，大家脑海里立刻就会出现“控盘涨价”“月涨百万”等带有偏见性质的词汇。但实际情况是怎样的呢?

　　事实上，对于深圳业主，更多的是几家欢喜几家愁。

　　坐拥深圳湾优质资源的业主，但得利于规划利好等原因，房价水涨船高，价格翻倍，赚得盆满钵满;而那些并没有过多利好政策支持的地区的房价，并无太大波动，即使坐拥多处房产，实际上收获的却没有想象中多。

　　即使是在深圳，房价的涨幅也因地而异

　　中粮凤凰里花苑小区，位于深圳宝安区福永街道，因“未来国际会展中心”“大空港新城”等项目预期，这里的房价也慢慢在增长。但是小区周边现在还有大洋田工业区、克黑沙井工厂、五金厂等不同类型的工厂或工业区并未完全拆除，所谓的营销噱头也仅仅停留在宣传阶段。因此，价格并未出现大的波动。

　　与之相对的是深圳湾的房价，四年间已经翻了倍。

　　虽然11月深圳楼市量价齐升，但也无法掩盖区域分化严重的事实，即使政策利好，整个市场也并不是单边上涨。

　　有数据显示，今年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中，有51个楼盘降价，66个片区中，有11个片区挂牌价格下跌。

　　以龙岗大道1号为例，其挂牌价已经从2018年12月的47207元/平跳水到2019年11月的38553元/平，跌去了18%;承翰半山海从38008元/平到33936元/平，跌10.71%。

　　2019年深圳楼价跌幅前5片区中，原关外片区占4席，如南澳、葵涌、石岩、盐田港等远郊;涨幅TOP5中，南山、福田各占2席，龙华占1席。

　　很多人都认为能进入房地产行业，就是包赚不赔的买卖，但是近些年对于有些业主来说，靠房地产赚钱更像是墨菲定律。

　　能说出进入房地产就能赚大钱的人大概对此行业的看法还停留在前几年。诚然，我国在1998年到2019年年间，房地产市场处于增量之中。房地产年交易额从几千亿到几万亿，再到超过10万亿，经历了2008年剧烈调整后，主流城市的房价几乎还是处于一路“高歌猛进”之中，我们也未曾看见连续的下跌的出现。这一切的现象似乎都在不断提示着我们，房价还未到停涨的时候。

　　可是，就在房价还在涨个不停的时候，我们也听到了不同的声音。2018年3月份，万科董事会主席郁亮就曾公开表示，中国住房全面短缺、房价单边快速上涨时代结束。他还预言到了2019年底，房地产市场将会出现明显分化。

　　现在看来，郁亮的话似乎言中了。起码我们在今年的房地产市场，看到了城市间的巨大分化。在全国房价艰难维持的2019，深圳房价的回暖可以说是一枝独秀。当然，我们无法排除诸如大湾区战略、豪宅税标准放宽等红利因素的积极影响，但是今年深圳房地产市场的成绩却是让大部分城市都红了眼睛。

　　虽然20019深圳部分地区房价上升明显，但是就像前文提到的深圳业主“控盘涨价”，也变相说明即使是在深圳，全面上涨的时代也已经逝去，分化也已经悄然发生。业主们为了抬高房价，甚至仅仅是为了保房价，不断地在找着特大利好政策。而这一现象在房地产疯涨的那些年几乎没有发生过。

　　深圳2019年，几家欢喜几家愁，即使是“控盘涨价”，即使绞尽脑汁为小区贴金，但是效果却有很大的分化，不是所有的房子都会涨价。区位、物业、学位等多个因素都会影响小区的价值。业主控盘也不会导致价格大幅上涨。

　　很多一线城市靠房发家致富的业主，经历了三年的房价调控后全部梦碎，北上广三地高位买入的房子，账面不亏损都已经算是胜利了。想要靠一套房子实现致富梦的时代结束了。

　　2019年的经济工作会议中，针对房地产仍然延续了房住不炒的定位。房住不炒也代表了未来楼市政策依旧是以稳为主，2019年将继续严厉打击投机。同时，不难看出，未来双向调控将是手段。

　　现在和未来，想把投资属性附加房价上面的人，要思量再三了。