—恒大书院别墅违法违规上骗国家下欺消费者

尊敬的程远明董事长：

  您好！我是北京市朝阳区恒大书院G2-101的业主何媛媛反映北京恒龙置业有限公司开发的恒大书院别墅项目存在违法违规审批、骗取国家许可、虚假销售等诸多问题。

  具体反映问题情况如下：

 1.本人与2015年12月与北京恒龙置业有限公司签定了《恒大书院认购书》，认购别墅一套。2017年3月国家发布了商业限购政策，因恒龙置业至到2017年才办理完成商品房现房销售备案证明（京房现备朝字（2017）13号），且一套别墅要求签5个商品房合同，直接导致本人不再符合购买资格，也不能向银行进行贷款，给本人造成了极大的经济损失。

 2.恒大书院”备案项目名称为“恒大名都嘉园”，以两限房项目进行审批，别墅地块以小区的“配套商业服务”进行报备审批，恒大置业涉嫌商业服务用地违规开发建设住宅“别墅”，同时也侵占了恒大名都嘉园小区商务服务的配套设施。

  3.按照国家有关规定，一套房子只能有一个房产证，而恒龙置业置国家规定和批准用途不顾，将地下三层、地上两层一体的整体别墅违法切割成5个商品房合同，涉嫌以违法违规的手段骗取审批手续，违规销售等违法行为。 

   4.恒龙置业获批的京房现备朝字（2017）13号商品房现房销售备案证明中备案，备案的2号楼（地上101、102、103、104、105）建筑面积合计311.14平，平均折合每户约62平米，而恒龙置业实际交付房屋为两层，每层面积为62平米，交付面积等于报备面积的近2倍,恒龙置业涉嫌以违法手段骗取国家相关备案资质、违规销售等行为。

   5.恒龙置业恒大书院项目的销售人员及项目宣传资料均称恒大书院为别墅，而该项目审批的用途：配套商业服务，恒龙置业在销售过程中擅自改变土地使用性质，拿着审批的商服用地手续对外公然出售“别墅”,上欺骗行业主管审批部门、下欺骗消费者。”

   6.本人购买的一套G2-101栋别墅项目备案面积与房屋实际面积严重不符，无法区分哪些是合法备案的，哪些是违法建筑。因该别墅项目存在上述多项违法违规行为，直接侵害了本人的各项权益，给本人造成了极大的经济损失。” 本人多次与恒大置业沟通无果，今致此信给您，望您百忙之中予以关注。如果贵单位无视消费者的合法权益，本人将依法进行维权。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                   致信人：何媛媛