2022年4月20日,省住房城乡建设厅组织了2022年一季度全省房地产市场联席会议,省发改委、省财政厅、省自然资源厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市住房和城乡建设局等单位参加。会议就2022年一季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2022年一季度全省房地产市场形势通报如下:

　　一、2022年一季度全省房地产市场基本情况

　　2022年一季度,全省房地产市场稳中有忧,房地产开发投资增速回升,房价趋稳,但商品房销售同比减少,市场待售面积增加。

　　(一)房地产开发投资增速回升。1—3月,全省完成房地产开发投资900.84亿元,同比增长6%,增速较1-2月回升3.7个百分点,高于全国平均增速5.3个百分点;总量、增速在全国均排名第11位,在中部排名第4位和第3位。从投资结构看,住宅完成开发投资687.39亿元,占房地产开发投资的比重为76.3%,同比增长6.7%;办公楼完成投资21.60亿元,同比减少19.2%;商业营业用房完成投资110.63亿元,同比增长3.6%;其他房屋完成投资81.22亿元,同比增长12.5%。

　　分城市看,1—3月,长沙市完成房地产开发投资407.36亿元,同比增长18.2%。三四线城市完成房地产开发投资493.48亿元,同比减少2.3%。全省7个市州房地产开发投资实现正增长。其中,增幅较大的为长沙、娄底和邵阳,分别增长18.2%、16.4%、15.6%;株洲、湘潭、常德和张家界等7个市州为负增长,岳阳市降幅最大,下降14.2%。

　　(二)新建商品房销售同比下降。1—3月,全省新建商品房销售面积1585.27万平方米,同比减少9.7%,降幅较1-2月收窄3.8个百分点,已持续5个月下滑,增速高于全国4.1个百分点;总量、增速分别在全国排名第9位、第15位,在中部排名第3位、第4位。其中,住宅销售面积1421.14万平方米,同比减少12.2%;办公楼销售面积14.60万平方米,同比增长3.3%;商业营业用房销售面积95.19万平方米,同比增长7.2%;其他房屋销售面积54.34万平方米,同比增长65.1%。新建商品房销售额1009.23亿元,同比减少11.7%。其中,住宅销售额885.49亿元,同比减少14.7%;办公楼销售额12.48亿元,同比减少16%;商业营业用房销售额84.55亿元,同比增长10.4%;其他房屋销售额26.71亿元,同比增长98.8%。

　　1—3月,长沙市新建商品房销售面积400.53万平方米,占全省的25.3%,同比减少14.4%,低于全省增速4.7个百分点,销售额416.05亿元,同比减少9.2%。三四线城市新建商品房销售面积1184.74万平方米,同比减少8%;销售额593.18亿元,同比减少13.4%。

　　(三)商品住宅价格总体平稳。1—3月,全省新建商品住宅均价6231元/平方米,中部排名第5位,全国排名第25位,高于内蒙古、河南、甘肃、新疆、广西、贵州。1—3月,长沙市新建商品住宅均价10517元/平方米,在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第16位。

　　(四)新开工面积持续下滑。1—3月,全省房地产施工面积33860.14万平方米,同比增长0.8%。房屋新开工面积1089.67万平方米,同比减少36.4%,已连续6个月下降,增速较上年同期回落69.7个百分点;总量、增速在全国排名第11位、第24位,在中部排名第5位和第6位。其中,住宅新开工面积862.08万平方米,同比减少37.9%。房屋竣工面积960.85万平方米,同比减少19.3%。

　　(五)土地供应量减少。1—3月,全省房地产用地供应1755.62公顷,同比减少10.8%,增速较上年同期回落117.8个百分点。其中,住宅用地供应量1149.15公顷,同比减少16.9%,占房地产用地供应量的65.5%;商服用地供应606.47公顷,同比增长3.4%,占房地产用地供应量的34.5%。

　　(六)待售面积增长。1—3月,全省商品房现房待售面积1326.69万平米,同比增长9.1%。其中住宅待售面积787.57万平米,同比增长26.3%;办公楼待售面积27.5万平米,同比减少35%;商业营业性用房待售面积356.65万平米,同比减少5.9%。

　　(七)房地产贷款增速继续放缓。截至3月末,全省房地产贷款余额16691.25亿元,占全部贷款余额的28.4%,同比增长6.3%,较上年同期回落6.2个百分点,低于全部贷款增速6个百分点。全省房地产贷款新增349.81亿元,同比少增287.59亿元。从贷款投向来看,房地产开发贷款余额4062.10亿元,同比减少1.1%,增速较上年同期回落5.1个百分点;个人住房贷款余额11929.18亿元,同比增长9.8%,增速较上年同期回落7.5个百分点。3月,全省首套房贷款平均首付比例、利率分别为32.7%和5.55%,分别低于二套房贷款10.61个和0.35个百分点。

　　(八)房地产税收增速回落。1—3月,全省完成房地产及土地相关税收收入291.99亿元,同比增长1.05%(其中房地产税收收入154.92亿元,同比下降15.9%),增速较上年同期回落19.65个百分点;占税收总收入比重为23.57%,占比较上年同期回落1.07个百分点。房地产及土地相关税收收入地方部分256.99亿元,同比增长7.46%,增速较上年同期回落15.24个百分点;占地方一般公共预算收入比重为28.56%,占比较上年同期提高0.92个百分点;占地方税收收入比重为42.51%,占比较上年同期提高0.11个百分点。

　　二、下阶段形势研判

　　两会政府工作报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在此背景下,政策基调维持房住不炒,我省也将保持调控政策连续性稳定性,因城施策、加强预期引导,稳妥实施房地产长效管理机制。预计全省房地产市场呈现以下发展趋势。

　　(一)房地产开发投资增速回落。短期内房地产调整态势延续,企业融资端虽有边际改善,但企业整体资金压力仍然较大,叠加保交付、促施工在建,房企对项目新开工仍将保持谨慎态度,新开工规模或进一步缩减,开发投资调整压力不减,加上去年同期高基数影响,预计我省房地产开发投资增速将逐步回落。

　　(二)商品房销售降幅逐步收窄。房地产调控政策逐步向需求端侧重,降低居民按揭贷款成本,保障刚需、满足改善,给予新市民购房相应信贷支持。住房需求疲软的城市将继续加大需求端政策优化调整力度。随着政策逐渐显效,市场氛围有望逐渐好转,但考虑到去年上半年基数较高,预计商品房销售面积同比仍会下降,降幅会有所收窄。

　　(三)房地产市场分化加剧。长沙经济韧性强、人口吸引力大,市场需求旺盛,房地产市场有望逐步好转。部分三四线城市市域人口持续流出,城镇人口增长缓慢,产业支撑不足,市场缺乏基本面支撑,住房需求疲软,下行压力依旧较大。

　　湖南省住房和城乡建设厅  湖南省统计局

　　2022年4月29日