按照《佛山市城镇老旧小区改造项目考评办法（试行）》要求，4月17至18日，由佛山市住房和城乡建设局（下称“市住建局”）牵头，组织有关单位的专家和各区指定人员组成的65人考评队伍，对佛山市2022年完工未验收的52个和2023年开工或即将开工的226个城镇老旧小区改造工作，开展2023年第一季度考评。

　　老旧小区改造考评小组人员在实地考评正在开工改造项目。唐梦 摄

　　考评全市278个老旧小区改造项目

　　据介绍，此次参与2023年第一季度考评的65人，分13个组分别对全市五区开展实地考评，对2023年启动实施226个城镇老旧小区改造新开工（包括目前已经开工和准备开工）的小区进行核查，未开工的小区以查验台账为主，已开工小区进行实地考评；对2022年已完工的小区进行考评验收，并大力推动实施“EPCO”模式，落实城镇老旧小区改造工作，确保老旧小区改造质量，打造良好人居环境。

　　此次考评佛山市老旧小区改造工作，有2022年已经改造完工但未验收的52个小区。这类完工验收考评主要是针对老旧小区改造项目中的基础类、完善类和提升类来进行考评，满分为100分。其中基础类为必须改造项目，满分80分；完善类可根据小区实际情况进行改造，满分20分；提升类为加分项，加分上限为12分。而考评基础类有44项。完善类也是44项，提升类6项。

　　2023年已开工和准备开工改造的老旧小区改造项目，从三个方面对其进行考核，查看“一社一策”完成情况、项目前期工作情况、财政预算下达情况，这三者的权重占比分别为40%、40%、20%。

　　考评人员在小区内验收小区道路改造情况。唐梦 摄

　　考评人员在改造小区内检查可视门铃安装设备。唐梦 摄

　　检查住在楼房楼道改造情况。唐梦 摄

　　年内启动实施226个城镇老旧小区改造

　　据悉，按照上级党政决策部署，佛山市从2019年就全面开展“宜居佛山 共同缔造”城镇老旧小区改造工作。2020至2022年用绣花功夫共推进改造563个城镇老旧小区，惠及居民约14万户。截至2022年底，500个小区已通过联合考评验收，完工率约89%，超额完成各年度任务。

　　考评组在南海区南海大道北的翠云苑已改造完工的小区内验收。唐梦 摄

　　2023年佛山全市将继续启动实施226个城镇老旧小区改造，涉及居民约4.8万户（年度工作任务4.6万户）。目前，25个小区已开工，全市开工率达11%。4月底，计划累计33个小区开工，全市开工率达15%。5月底，计划累计120个小区开工，全市开工率达53%。6月底，计划全面开工，全市开工率达100%。

　　改造完工的老旧小区，都安装了电梯，小区环境舒适，景观变美了。唐梦 摄

　　市住建局城乡建设科科长袁海鹏表示，目前，全市2022年开工的251个老旧小区改造已全面完工，完成情况较为理想。其中顺德区以大良北部38个老旧小区、5211户为试点，在全省范围内首次将EPCO（设计、采购、建设、运营一体化）模式引入老旧小区改造，有机联结片区公共活动空间，发掘改造片区收益潜力，把物业管理前置参与改造过程，引导居民“先尝后付”，实现业主付费和长效管养，最终实现改造项目全生命周期建管一体化，项目列入2022年住建部56 个老旧小区改造发展工程联系点之一。项目改造已完成，效果理想，项目通过验收后物业将进场实施运营管理。EPCO模式的运用让老旧小区改造取得良好成效。

　　2023年全市将继续启动实施226个城镇老旧小区改造，涉及居民约4.8万户（年度工作任务4.6万户）。目前，各区均已开展项目前期调研筹备工作，已有25个小区进场开工，其中，禅城区2个、南海区22个、三水区1个，全市开工率达11%，南海区开工率达45%，为全市进度最快；顺德、高明区未有开工小区，进度未如理想。（南方日报记者 唐梦）