京建发〔2023〕364号

　　各区住房城乡建设委（房管局）、经济技术开发区开发建设局、各街道（乡镇）、各物业服务⼈、各有关单位：

　　为切实加强住宅物业管理项目安全生产和消防工作管理，有效防范各类生产安全及火灾事故发生，现就进一步加强住宅物业管理项目安全生产和消防工作通知如下。

　　一、认真贯彻落实安全生产各项要求

　　各区住建（房管）部门、各街道（乡镇）、各物业服务人要深入学习丰台长峰医院“4·18”重大火灾事故调查报告，深刻汲取事故教训，举一反三抓好整改落实，落实落细安全生产和消防安全各项要求，持续推进安全生产形势稳定向好。

　　二、持续深入推进住宅物业管理项目安全生产大排查大整治

　　贯彻落实《关于进一步加强安全生产和消防工作坚决防范压减事故的若干措施》和《北京市生产安全事故隐患和火灾隐患排查治理责任追究办法（试行）》等有关文件要求，切实提高风险隐患排查整改质量，压实责任、落实措施，推动全链条管理机制，全力防范遏制各类事故发生。各单位要系统整理全市大排查大整治工作开展以来自查、检查工作台账，全面总结安全生产和消防隐患大排查大整治取得的成效，对排查整治情况进行分析，总结存在的问题和不足，不断完善安全生产制度措施，健全完善长效工作机制。

　　三、物业服务人要切实落实安全生产责任制

　　各物业服务人要健全安全生产责任制、事故隐患排查治理制度及台账，制定安全生产事故应急救援预案并定期组织演练，严格落实生产安全责任制建设方面的相关要求。主要负责人在全面落实安全生产法定职责基础上，按要求研究组织本企业重大事故隐患排查整治，每季度本单位重大事故隐患排查整治情况。建立健全全员安全生产岗位责任制，明确全员安全生产岗位责任。组织对危险作业开展排查整治，做好企业主要负责人危险作业排查、全员安全警示教育活动、动火作业全程管控、特种作业人员持证上岗等重点任务落实，对从业人员进行安全生产教育和培训并建立台账，开展违规动火作业全员安全警示教育活动，全面排查安全关键岗位人员落实岗位责任情况。与第三方专业服务机构安全生产责任约定明确，严禁以包代管，组织对外包外租等生产经营活动开展排查整治。

　　四、落实消防部门要求，切实加强消防安全管理

　　各物业服务人要认真落实北京市消防救援总队、北京市公安局、北京市住房和城乡建设委员会联合印发的《关于印发<深化机动车占用消防车通道治理有关工作意见>的通知》（京消〔2023〕231号），配合消防救援部门切实加强消防通道治理，积极履行劝阻、制止、上报职责并建立台账，保障消防车通道畅通。切实加大住宅物业管理区域巡查检查力度，对占用疏散通道、私拉飞线和电动自行车违规充电等行为予以劝阻、制止，拒不改正的及时向消防机构报告。各物业服务人要登录北京市住宅物业管理系统，对照住宅物业管理区域消防隐患清单组织开展隐患排查，并针对自查发现的消防隐患限时完成整改。

　　五、落实城市管理部门要求，切实加强燃气使用安全

　　强化事前告知，签订装饰装修服务协议时，物业服务人应当告知装修人不可擅自拆改燃气管道和设施，发现装修人擅自拆改燃气管道和设施的，应当及时劝阻；拒不改正的，及时向有关主管部门报告；配合城管部门、属地街道切实加强燃气使用安全宣传工作。

　　六、切实加强监督检查

　　各区住建（房管）部门、各街道（乡镇）要切实提高政治站位，全面落实“三管三必须”要求，始终坚持人民至上、生命至上，牢固树立安全发展理念，强化风险意识和底线思维，严格落实各方主体责任，督促物业服务人开展自查整改，并全面开展监督检查，切实消除安全生产和消防隐患。市住房城乡建设委将对各区工作推进情况开展抽查检查。

　　特此通知。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2023年11月13日