浙江省宁波市自2020年7月被纳入全国第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来，多措并举、持续拓展租赁住房房源。其中，在盘活闲置的国有住宅，为新市民、青年人提供租期稳定、租金相对较低的租赁房源方面，探索出一条具有宁波特色的路径。

　　22岁的小邵，今年刚大学毕业，不久前，他通过找房APP，看中了位于宁波市海曙区丽象佳苑小区内的一套三室一厅、120平方米的出租住房。这套房源装修简洁、色彩明快，很符合小邵的审美，家电、煤气灶、热水器、洗衣机等一应俱全，只要购买些生活用品就能拎包入住。看房后，小邵对房子很满意，当即就签订了一年的租房合同：“房子装修很新，租金每月3400元，打算和另外两个朋友合租，人均只要1000多元。到市场上租同样品质的房子，月租金起码要贵三四百元，这样一算，每年能省下四五千元的租房费用。”

　　与丽象佳苑小区一条马路之隔的丰馨苑小区，来自江苏的葛先生也刚租下一套121平方米的房子，月租金3600元。“来宁波7年多，一直租房子住，之前和两个同事租的是一套60多平方米的房子，比较拥挤，这一套面积比之前大了一倍，大大改善了我们居住环境。”对于租金，葛先生也很满意，他表示，市中心同样品质的租赁住房，月租金多在4000元以上。

　　小邵和葛先生租住的都是由闲置国有住宅装修改造而成、由专业住房租赁托管运营机构运营的租赁住房。仅在丽象佳苑小区和丰馨苑小区，就有此类租赁住房房源约200套。负责托管运营此类租赁房源的南天控股集团有限公司（以下简称“南天集团”）投资发展部总经理王焱鑫表示，这些房源之前都是归属本地国有企业的闲置毛坯房，托管后，南天集团对其进行了统一设计、装修，采购了家具、家电等，让租户实现拎包入住。“南天集团已经托管运营了1400余套此类租赁房源，这些房子推出以来，很受年轻人欢迎，目前出租率在95%左右。”

　　宁波市在开展住房租赁市场发展试点工作过程中，积极培育品牌租赁机构的同时，牵线搭桥、通过专业租赁机构着力盘活国有闲置住房，补充租赁房源，丰富供应类型，满足各类租住需求。据介绍，此类国有闲置住房转化为租赁房源，租赁托管年限一般在3年以上，保证租期稳定；同时，租金水平一般低于同地段市场平均租金，且年租金涨幅不超过5%。对于其中符合条件的租赁房源，还将之纳入政府保障性租赁住房范围，给予中央财政支持住房租赁市场发展试点的奖补资金。据悉，一般托管类房源经装修改造的，按建筑面积400元/平方米且不超过项目实际改造装修成本给予一次性奖补。

　　“毛坯房的平均装修费用约为7万元，以丽象佳苑小区167套租赁住房的装修为例，光装修就投入了1000多万元。”王焱鑫介绍说，政府给予的装修奖补和税费减免等扶持政策，能覆盖20%~30%的前期装修投入，大大减轻了企业的负担。

　　截至2023年7月31日，宁波市实际盘活存量租赁住房共计10.85万套（间），完成试点绩效目标6.3万套（间）的172.24%；在宁波市住房租赁监管服务平台上申报房源1000套（间）或面积达到3万平方米以上的专业化规模化住房租赁企业达到23家，完成试点绩效目标20家的115%，其中除了南天集团这样的本土品牌住房租赁机构，万科泊寓、龙湖冠寓、华润有巢等全国性的品牌租赁企业也在宁波市生根发芽，让在宁波市工作的更多新市民、青年人拥有了温馨、舒适的家。

　　摘自《中国建设报》2023.12.21周科娜