随着城市更新项目落成，居民群众住进“幸福里”，也留住了乡愁记忆；老旧小区通过微改造和社区容貌品质培育提升，小区环境大大改善，居民生活品质不断提升；老旧工业园区经过改造升级转型，实现华丽蜕变，焕发商圈新活力……近年来，广州奋力推进“百千万工程”实施，以“小切口”护航“大工程”，用“绣花功夫”绘就幸福品质生活新画卷。

　　越秀区矿泉街的这个工业园便通过改造升级实现了华丽蜕变，推动经济高质量发展。

　　“在这里几年了，原计划搬走的，没想到一年后还在这里租多了一层。”一时尚服装品牌企业老板吴先生告诉小e，原来破旧嘈杂的园区经过一年的改造后焕然一新，于是他一改当初搬走的想法，并拓展经营场地，于3月1日举办了开业庆典。吴先生口中的园区正是刚经过全面升级改造的汇富FIT时尚数创产业园（以下简称“汇富时尚园区”）。

　　据介绍，汇富时尚园区位于越秀区矿泉街瑶富大街1号，毗邻广州火车站商圈，处在全市乃至华南地区时尚产业重要集聚区，环河涌和铁路而建，如同一个独立的小岛，占地约7.1万平方米，可出租建筑面积约10万平方米，由32栋两层为主的框架建筑组成。改造后，园区吸引了一批创新型时尚企业入驻，直接带动瑶台经济联社地块租金年收入增长近10倍，不断焕发城中村发展新活力，是老旧园区升级转型、优化产业布局、产业高质量发展的典型代表。

　　“衣食住行”配套设施齐全

　　园区产城人融合发展

　　近日，小e来到汇富时尚园区，远远便看到橙色的“汇富FIT”几个大字竖立在门楼上方，十分显眼。走近一看，从大门到园区内的建筑都是以白色调为主，透出简约高雅气质。宽敞的沥青道路、可充电的停车位、别具风格的旋转楼梯、随处可见的绿化景观，以及篮球场、环园跑道、商业街、人才公寓等“衣食住行”配套设施齐全，俨然是一个产城人融合发展的新型园区。

　　已入驻的企业在建筑明显的地方挂起了自家的logo，并根据企业定位和需求，对建筑进行个性化的内外观装饰，塑造企业独一无二的品牌形象。

　　如前文提到的吴先生便对建筑进行了一番精心装饰，与典型的办公场所不同，其一楼设置了开放式的接待客厅和后置仓库，二楼除具备研发设计室、会议室、直播室等办公空间外，还设置了开放式的厨房和吧台，而楼顶还打造了用于露营派对的场地，兼具办公、仓储、商务接待、休闲娱乐等功能。“有时候到公司我就感觉和回家似的，很放松。而客户一过来看到环境，第一感觉就是认为我是做品牌的，档次提升了。”吴先生说。

　　而在一年多前，这里还是一个基础设施整体老化严重、经营业态低端的老旧园区。2022年10月，瑶台村经济联合社通过竞标引入第三方公司，该公司投资6000万元人民币，用一年多的时间对园区进行升级改造和产业运营，如今园区公共区域及配套设施的改造已基本完成。

　　园区软硬件全面改造升级

　　打造时尚的“City Walk”地标

　　改造前，园区相关物业老旧，存在道路开裂、墙体脱落、供电量不足、停车管理混乱以及场地利用率低等诸多问题，且原经营业态低端，以周边专业市场的中转仓储和物流货代等业态为主。

　　改造前（园区供图）

　　2022年末，该园区启动改造工程，从软硬件上进行全面提升。硬件上，进行了大门、道路、电线、水管、消防、宽带、建筑外立面、窗户、楼顶天台围墙等基础设施的更新，同时打造人才公寓、运动球场、环园跑道、时尚发布中心、停车场智能充电桩、商业街、指引牌、地铁园区间的接驳公交等配套设施；软件上，则是进行物业服务和产业服务的升级，其中物业服务的升级是把物管团队由原来6人调整为近40人的配置，产业服务的升级通过与专业机构或高校合作，搭建产学研实践平台，从研发端和销售端为入驻企业发展赋能。

　　改造后。

　　改造后的园区突出“时尚、创新、科技”主题，发展定位为低密度、高品质时尚产业园，转型升级为以时尚设计研发、时尚品牌孵化、时尚数字化营销、数字贸易服务为核心的业态，着力构建“三平台三基地”（三平台：时尚新品发布平台、时尚品牌孵化平台、产品创新设计平台；三基地：时尚创意人才交流基地、跨境数字贸易示范基地、时尚数字供应链基地）赋能服务体系。

　　“我们的定位非常清晰，要打造时尚数字化创新型产业园区。”汇富时尚园区相关负责人张穗星表示，在改造前期他们进行了深入调研，对周边业态进行分析。越秀时尚产业根基深厚，园区毗邻的流花矿泉商圈是广州时尚产业最为集聚的区域之一，同时商圈内专业市场和商户为适应数字经济发展、交易模式转变，积极谋求传统商贸业态的优化升级，对园区硬件设施及配套功能的需求日益增大，亟须新的园区空间进行承载。他们的改造正是顺应了区域经济布局方略以及行业发展所需。“未来这里还可以举办时尚展会，化身艺术摄影街、秀场街，从‘City Work’转变为‘City Walk’的地标。”

　　政企协同联动

　　高效盘活老旧园区

　　“目前已入驻企业有70多家，其中大部分为新引入的时尚品牌企业。”张穗星透露，随着园区升级转型，不断有时尚企业进驻，已初步形成一个时尚产业集聚园区。未来计划引入150～200家时尚企业总部，提供3000～4000个就业岗位，实现营收超过30亿元，为广州的时尚产业发展贡献一份力量。

　　此外，在汇富时尚园区的升级改造以及发展方向等方面，市、区及街道等政府单位也给予了他们相当大的帮助。政企协同联动，助力汇富时尚园区打造成为一个有颜值又有实力的高端时尚产业园，为老旧园区的转型发展注入新活力，推进“百千万工程”落地见效、提质增效。

　　“上个星期我还到矿泉街道办事处，向街道领导汇报了改造进度，交流下一步的发展规划。”张穗星说。今年，园区硬件上的改造已基本完成，接下来，将把精力放在软件的升级上，希望能联合有影响力的机构或高校，一起打造时尚产业的创新服务平台，为时尚企业提供研发、设计、数字化营销等方面的指导服务，帮助本土时尚企业品牌化发展、走向海外。