老旧小区加装电梯是一项重要的民生实事,电梯不仅是安装,更重要的是后续的养护以及管理。此前,南京市玄武区后宰门38号小区内,因加装的电梯登记在个人名下,电梯维修陷入困境。
为了避免这样的尴尬情况,南京各地展开新的探索。
在南理工小区570幢2单元,新加装的电梯已经完工交付。业主胡先生表示,单元业主平均年龄五六十岁,大家都有加装电梯的想法。电梯加装完成后,听说有电梯全周期托管服务,经过讨论后一致同意,电梯建好后同步交由建设单位托管。
该公司相关负责人介绍,采用15年全周期托管模式后,企业会对加装的电梯进行全周期维保,电梯设备年检,限速检测,设施老化维修,使用的电费,零部件保修,设备维修等问题全部由公司负责。
据了解,一般后期维护费用为6000~7000元/年,居民一次性缴纳15年的费用。
电梯公司负责人 刘丹萍:
现场进行勘察,根据具体的使用情况来定,平均到户,每个楼层不一样,六层出的多一些,一年要大几百。
目前,南理工小区还有3台电梯也采用了托管模式。可不少居民担心,一次性缴纳的费用较多,如何能够保证资金安全呢?
对此,玄武区增梯办负责人表示,目前已经建立了资金托管的方式确保资金安全。
南京市玄武区增梯办负责人 周英明:
监管账户对维保费用进行托管,每过一年,发出拨款指令,才会把一年的电梯维护费用转账给维保公司,让老百姓做到对资金放心。
该负责人表示,新加装电梯实行15年全周期托管的模式可以有效解决居民们的后顾之忧,后期这一模式还将进一步推广。
南京市玄武区增梯办负责人 周英明:
因为业主代表或者是管理人更替的,有少部分电梯出现了脱保。去年,市场监督管理总局发布74号令,共有产权电梯要委托给物业公司,维保公司或者电梯托管公司作为使用单位管理电梯。也是为了在不增加业主费用的情况下,让业主得到更大的实惠。
南京是江苏乃至全国较早探索老旧小区加装电梯的城市,目前新加装的电梯试点采用15年全周期托管的方式。不过,此前加装的电梯大多登记在个人名下,这些电梯的后续维护又该怎么办?
按规定,电梯使用单位是运行管理的责任主体,依法履行电梯安全使用管理责任,设立24小时维保值班电话,保证接到故障通知后及时予以排除。如果是个人,难免会遇到时间精力有限,出售出租房产,不常在小区居住等问题。
家住南理工小区10栋的杨先生表示,自家楼栋加装的电梯已经使用了近六年的时间,这期间,杨先生作为牵头人耗费了大量精力。
南理工小区业主 杨泰敏:
每一次要交费,收钱,非常复杂。每一次年检之类的都要我出面,我年纪大了,还有别的工作,全托管我就轻松了。
由国家市场监管总局制定的《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》自2023年5月5日正式实施。该规定明确,电梯属于共有产权的,共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等管理电梯,受委托方是使用单位。这意味着属于共有产权的加装电梯不能再由业主自行管理,必须托管。
市场监管部门表示,目前也在梳理全区加装电梯的情况,了解每部电梯现有的使用单位是“谁”。
南京市玄武区市场监管局特设科四级主办 朱琳:
大多数业主不是专业出身,不具备专业知识,有的业主工作繁忙,电梯损坏的时候没有办法配合维修,有的业主年龄大,出行不太方便。鼓励业主委托专业的公司,物业公司和维保单位,代替履行电梯安全使用业务。
据了解,自2017年加装电梯工作开展以来,截至目前,玄武区共有660部电梯投入使用,占全市加装电梯总量三分之一还多,其中大多数电梯登记在个人名下。
而目前可以进行电梯托管的单位主要包括小区所属物业公司、电梯维保单位以及专业的电梯托管公司等,对于变更使用单位的事宜,有关单位也在向居民进行宣传。
来源:南京零距离