准确把握中央要求,落实楼市各项政策

　　来源:中国房地产报

　　中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。会议还就房地产工作特别强调,要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。

　　房地产所关联的行业众多,工作起来千丝万缕千头万绪,但是消化存量、扩大保障房、保交房是硬道理,这些都是房地产发展新模式和经济社会发展的“牛鼻子”,各部门、各地方要进一步扛起责任、创新举措,以时不我待、只争朝夕的精神把这些工作抓紧抓实抓好,全力推动稳市场、防风险、促转型的发展目标早达效,不断开创全方位构建房地产发展新模式和推动房地产高质量发展新局面。

　　当前,对于中央要求要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策来说,最关键的是打好商品住房项目保交房攻坚战,这是防范处置房地产项目烂尾风险无法绕开的关键,而且深刻关系到保障购房人合法权益这个根本要求。

　　对于保交房,还是要紧紧抓住“白名单”这个解决手段,对于住建部门报送的项目及时给予融资支持,全方位、进一步推进项目建设交付。至于那些根本无法采用市场化办法化解的企业和项目,当加快法治化解决,推动资不抵债的项目进入司法处置程序,该破产的破产,该重组的重组,并在处置中把维护购房人合法权益摆到首要位置。要把保交房真正当成一场攻坚战来统筹推进、强化落实,树立和践行正确的干事观,着力解决乱作为、不作为、不敢为、不善为问题。

　　一边打好保交房攻坚战,一边还要进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求。对于这件重要工作,住房城乡建设部已经说得非常清晰,那就是城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。这都是满足在建项目合理融资需求的实现办法和途径,这是大道理,也是硬道理,务必得用到头、管到底。

　　在保交房、白名单之外,消化存量商品住房,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,这是中央已经明确的政策方向,也是重要部署。城市政府要坚持“以需定购”,可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。应该说,这是一项难度很大的工作,但是,一味陷于“怎么盘活、谁来盘活、怎么定价、资金从哪来、收购后的用途,收购国企的还是民企的项目”这样的争论,以及光担心风险问题,就干不成事。改革与发展从来都是闯出来的,从济南利用试点贷款资金完成投资购置的53个项目中,我们经过了解发现,济南城发一家就购置了42个项目,总面积约182万平方米,房源2.56万套,总投资额约186亿元,贷款资金主要来自中国银行、农业银行、工商银行和交通银行。

　　这说明,作为、敢为、善为,以求真务实的态度求发展,积极打通堵点,努力挖掘潜力,就能释放房地产市场的动能,就能做到“发展中的问题要靠发展来解决”,就能走出房地产高质量发展的新路,就能更快更彻底跳出房地产“三高”旧模式。