欢迎来到住建法治网!
当前所在:首页 > 政策解读 > 独家访谈 | 政策叠加显成效 楼市唱响好声音

独家访谈 | 政策叠加显成效 楼市唱响好声音

发布时间:2024-11-16作者:admin来源: 陕西省住房和城乡建设厅

  在一系列政策推动下,我国多地楼市交易活跃。

  住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月份,全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。当月,广州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海等城市二手房成交量同比增长超过50%。成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

  受访专家表示,今年以来,房地产市场利好政策密集落地,尤其是9月底以来住房城乡建设部会同有关部门打出的政策“组合拳”落地见效,明显提振了楼市供需两端信心,房地产市场止跌回稳势头强劲。

  门槛降低释放购房需求

  11月1日,北京市住房城乡建设委员会最新数据显示,10月份,北京二手房网签量达17367套,环比上涨30.8%,同比上涨63%,创19个月新高。

  据了解,9月30日,北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,明确8个方面调整,涵盖降低存量房贷利率、降低首套房及二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例、放宽非北京市户籍居民家庭购买商品房所需缴纳社保年限等。

  不少购房者表示,这些新政力度大、实惠多,是他们决定“出手”买房的主要原因。

  我爱我家北京东大区总监韩兵对此表示认同。他说,在北京“9·30”新政刺激下,近期北京楼市交易活跃度提升。“主动咨询的人增多,年轻人偏多。”他分析称,新政降低了北京市购房门槛,让一批客户拥有了购房资格。“此外,在当前市场行情下,一套总价300万元的房子,首付在50万元左右,月供大概1万元,对于刚需购房者来说压力不大,所以很多购房者选择在这个时候‘出手’。”韩兵说。

  北京链家研究院院长高原表示,10月份北京二手房市场买方数量大幅增加,五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。“主要原因是‘9·30’新政对购房资质要求与首付比例进行了调整,政策更加利好刚需群体。”

  中指研究院指数事业部总经理曹晶晶也认为,10月份北京楼市活跃度提升与政策推动有关。“9·30”新政不仅提振了市场信心,也推动了购房需求释放。“同时,随着刚需客户开始进入市场,楼市活跃度自然会随之提升。”

  在中原地产首席分析师张大伟看来,“9·30”新政叠加房贷利率下调,惠及此前购房压力较大的刚需群体、新获取购房资格的置业群体,部分过去在北京租房的群体开始买房,在有限的预算范围内,不少购房者更青睐交通便利、配套完善的中小户型房源。

  此外,北京市加强新政解读和宣传、组织开展线上线下形式丰富的“金秋北京商品房展销系列活动”,为购房家庭提供方便看房服务和优惠购房服务,提振了市场信心。

  政策利好助力“刚需”出手

  上海链家研究院数据显示,10月份,上海全市共成交二手房2.2万套,环比增长63%,同比增长68%。

  “上海二手房市场近期交易活跃,得益于9月29日发布的包括调整住房限购政策、优化住房信贷、调整交易税收等多个方面的‘沪七条’”。上海太平洋房屋浦东新区店店长曲鸿鹏认为,利好政策直接带动了成交量的增长。

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,“沪七条”持续发力,进一步优化了住房限购和信贷政策。在政策的刺激下,购房需求得到进一步释放,10月楼市成交活跃,继6月份后成交量再度站上2万套。

  上海10月份的楼市成交数据显示,增量基本集中在70平方米至90平方米的刚需房面积段,成交占比增加了2个百分点。

  “这意味着本轮政策刺激对刚需客群有较为显著的效果。”杨雨蕾认为,贷款利率水平的大幅降低,使得购房月供和租房租金之间资金支出差距在弱化。这也从一定程度上,推动了刚需者出手购房。

  “不管是首次入市的刚需客户还是改善型购房者,近期入市都较为积极,都证明政策效果非常显著,其关键在于9月底以来中央定调‘房地产市场止跌回稳’以及‘沪七条’的强力助推。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称。

  信心十足止跌回稳态势明显

  “从10月份的数据可以看到,在存量增量政策叠加的‘组合拳’作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛对记者表示,“组合拳”政策效果的持续显现、一线城市房地产市场的回暖,将有助于引领二三线城市房地产市场,从整体上提升房地产市场的信心和活跃度。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,“银十”火热开局,各地楼市不断传出到访量、成交量双涨的“好声音”,表明金秋楼市“含金量”满满。

  “从整体来看,一系列政策的持续加码,已充分体现出从中央到地方促进‘止跌回稳’的决心。”张大伟认为,不论是北京、上海,还是其他热点城市,2024年楼市都有望出现“暖冬”。在政策影响下,预计楼市成交量高位运行。

  在首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池看来,9月底以来从中央到地方出台的系列新政,聚焦房地产供给端和需求端,从源头上起到了平衡房地产供求关系的作用。“一方面,通过调整或取消限购、降低房贷首付款比例和贷款利率、取消普通住房标准和非普通住房标准、卖旧买新税费减免等政策,降低购房门槛和购房成本,调动购房人的积极性,有效促进了刚需与改善性住房需求入市;另一方面,通过推出政府专项债券、专项借款收购存量土地与房屋,减少了市场存量房地产供给,进一步平衡供求。”她认为,在重磅政策“组合拳”的作用下,市场信心明显提升。“有了良好的市场预期和市场信心,才能更好推动房地产市场止跌回稳。”(来源:中国建设报)

  

  


原文链接:http://js.shaanxi.gov.cn/zcfagui/2024/11/118461.shtml?t=2034
[免责声明] 本文来源于网络转载,仅供学习交流使用,不构成商业目的。版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间处理。

本站部分信息由相应民事主体自行提供,该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。住建法治网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人,请相关权利人与本网站联系。
北京金政互联资讯中心主办-全国政务信息一体化应用平台
住建法治网 zjfzw.org.cn 版权所有。
联系电话:010-57028685,监督电话:15010596982,违法和不良信息举报电话:010-57028685
联系邮箱:zjzixunw@tom.com地址:北京市西城区砖塔胡同56号院西配楼