恒裕深圳湾部分房源因超过此前整顿时设置的20万元/平方米被紧急撤回，从预售到撤回竟不足半天。目前，登陆深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。5天过去了，该项目撤回的房源并未再次对外发布，但坊间关于此事的讨论却没有因为时间的流逝而停歇，大家都在等待着被下架的房源重新上架时，其价格会发生什么样的变化——是继续高居不下刷新售价记录，还是在管控制下回归合理价格。

　　追本溯源

　　12小时内撤回预售，这在房地产行业并不常见，但是就在上周，这种罕见的事情还是发生在了深圳的一个预售楼盘中。5月21日上午，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾(备案名称：恒裕金融中心)获批预售许可证，总房源数量805套，涵盖三种产品，其中商务公寓252套、办公356套、商业197套。根据备案信息，这批公寓房源户型建面约为63-582平方米，单价区间在9.8-20.1万元/平方米，均价在15.3万元/平方米，总价区间在613-12145万元每套，即房源总价最高达到1.2亿元。据此前公示的信息，共有18套房源备案单价超过了20万/平方米，14套总价过亿。

　　比较引人注目的是虽然预售期间该楼盘的样板房对外开放，但想要看房还需验资500万元。不过很多人还没等到验资，恒裕就紧急撤掉了这几处高价房源。随后恒裕工作人员公开回应称，恒裕依旧持有预售证，仅是预售信息暂时从网站‘下架’。此项目周边的挂牌均价已经达到19万元/平方米。如果此次高价房源未撤回，那么恒裕此次预售的房源将成为该区域内售价最高的房子，因此业内人士分析恒裕深圳湾预售证被收回反映出的是政府对于它备案单价的顾虑，担心其高价房源将会刺激该区域二手房价格上涨，而目前深圳正在多措并举抑制楼市过热，回归“房住不炒”总基调。

　　二手房常态化管控

　　从4月18日开始，深圳住建局发文明确在未来三个月将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行干预。两日之后，中国人民银行深圳市中心支行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。紧接着在4月22日，深圳市房地产中介行业协会将深圳十几个虚高报价的小区和房源，已经进入重点“关注区”。在一系列的举措后，4月24日开始，深圳中介平台纷纷下架20万/平以上的房源和明显高于市场价的高价房源。仅三天之后，某涉及喝茶费的中介被终身禁业，其所在的中介平台也遭到点名批评。深圳关于楼市管控的一系列动作都在表明深圳要像把控新房市场一样，将对二手房实行常态化管控，严禁任何概念的炒作房价现象出现，因此也就不难理解为什么仅半天时间，恒裕高价房源就被紧急下架。

　　目前，深圳对于住房市场的一系列整治都在预示着深圳楼市正在进入一个新的阶段。此前，深圳住建局称，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，排查、监督的房地产市场违法违规行为包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等。同时，深圳相关部门在排查中如果发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光，并要求市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度。

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