上周末，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等专业机构纷纷发布今年前5月房企销售业绩榜。其中，中指研究院发布的《2020年1~5月中国房地产企业销售业绩TOP100榜单》显示，5月单月TOP100房企销售规模同比回正，实现稳步增长。根据榜单显示，前5月销售额破百亿元的房企增至78家，较2019年仍减少了17家，百强房企销售规模同比下降8.6%。排在前三位的依旧是碧桂园、恒大和万科，三家龙头企业依旧保持强劲发展势头，前5月合计销售额已超8000亿元。此前在5月份，已有77家单月业绩环比提升，多家房企销售扭亏为盈，而随着疫情冲击的消化和需求进一步释放，将有跟多的房企销保门槛值将回归正向增长。

　　从数据上看，今年前5月，房企三龙头碧桂园、恒大、万科销售额均超过2000亿元，均值达2702.9亿元;保利、融创和中海均破千亿元。此外，销售规模500亿~1000亿元、100亿~500亿元、50亿~100亿元的企业分别为13家、59家和22家。

　　对比不同的房企阵营，头部前十名的房企在今年前5月销售额均值为1558.4亿元，同比下降5.9%;头部前二十名的房企销售额均值为502.9亿元，同比均值下降2.7%;之后从31名开始到排位第50名的房企，以及排名后50位的房企，销售额均值分别为274.9亿元和115.5亿元，前者同比均值上升2.1%，后者房企同比均值下降16.6%。从总体数据上来看，虽然5月份房企销售回暖，但是此前一季度的疫情确实给房企销售带来了一定冲击。业内人士认为，因销售额出现普遍下滑，预计多数房企键开启全年促销，已加快去化速度，完成资金回笼。

　　同时从房企销售数据区域分析，目前一二线人们城市与三四线城市的分化还在加大，28个重点监测城市成交持续复苏，环比增长19%，同比跌幅进一步收窄至2%，近半城市同比转正。在一线城市中，除因调控越发趋紧的深圳销售额呈环比下降，北京、上海和广州成交持续提升;二三线热门城市成交环比继续回升，同比基本持平，近半二三线城市成交恢复至疫前，同环比皆实现正增长。

　　另据中指院数据显示，5月单月房企海外债、信用债和资产证券化渠道融资总额为729.4亿元，同比基本持平，但环比下降40.3%。其中，境外融资渠道经历4月份零发行后开始恢复，融资金额167.6亿元。累计数据仍然出现普遍同比下滑现象：1~5月，房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为6104.4亿元，同比下滑7.8%。其中，海外债融资2068.9亿元，同比下滑5.8%;信用债融资2893.6亿元，同比增5.1%;资产证券化发行1141.9亿，同比下滑31.6%。

　　房企融资成本总体略降，1~5月，信用债平均利率4.28%，与去年相比明显下降;海外债平均融资成本8.07%，较去年下降0.72个百分点。值得注意的是，5月份海外债平均融资成本仅为6.33%。以碧桂园为例，其成功发行总额5.44亿美元为期5年的海外优先票据，票面利率仅为5.4%。

　　不过如果对比4月份数据我们可以看出5月海外债融资渠道有好转迹象，不过信用债和资产证券化未见好转，且均有明显萎缩。在目前的大环境下，无论是否为头部房企都应将重点放在保持资金平稳运行上，密切关注资金回款，不要盲目扩充突出，“好钢用在刀刃上”，保障企业稳健发展。

　　全国诚招 “三农调研员”，主要从事三农普法维权、课题调研活动、法律服务活动等，有意者可直接在官网下载相关资料(下载地址：http://snwtdy.org.cn/plus/list.php?tid=101 )

　　地址：北京市西城区西四砖塔胡同56号西配楼205室，

　　邮编：100810。

　　电话：010-80440269 15340079014(薇同)

　　微信公众号：三农法制调研中心(sannongfazhidiaoyan)