随着《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《方案》)出炉，一些房产投资者对于这里又开始跃跃欲试，但是不要高兴得太早，海南对于炒房客已经明确说“不”。6月8日的新闻发布会上，对于想要借自贸港之名进行炒房的人发出明示：“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。”自此次发布会上对于海南的发展还做出了多元化构建现代化产业体系，在发展的同时也要注重生态环境的保护的相关要求。

　　6月8日，“海南不能成为房地产的加工厂”登上热搜，在留言中很多网友都对着仪表台进行了支持。

　　早在2018年，海南省就严格遵守“房住不炒”原则，多措并举开始了对房地产的严格整顿。2018年3月31日，海南出台了罕见的严格限购政策： 五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区的住房只能面向本市县居民家庭销售，非海南户籍居民家庭在海南范围内只能购买1套住房，在实行限购的海南、三亚和琼海购买住房需缴纳5年个税或社保，商贷首付比例不低于70%。通知印发后购买的住房自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。4月13日宣布全岛建设自贸区、自贸港后，应对闻风而来的投资投机需求，海南一周后又立即加码，开始在全岛范围内实施全域限购。除了3月底实施限购的7个城市外，非海南户籍居民家庭购买住房须提供至少一名家庭成员在海南2年及以上个税或社保。

　　随着调控政策陆续收紧，此前房地产占到投资和税收各五成左右的现象得到明显改善。而这一系列措施的出台也为建设自贸区、自贸港提前“清场”。而这次海南建设自由贸易港政策颁布的一系列产业政策，又再次房地产进行了严格的限制：《海南省产业准入禁止限制目录(2019年版)》出台，禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店、生态保护红线区内建设商品房，禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅，五指山、保亭、白沙、琼 中4个中部生态核心区市县禁止开发建设外销房地产项目。

　　对于前文提到的投资和税收改善，根据数据显示，2019年海南全省房地产开发投资下降22.1%，非房地产开发投资增长2.9%，全省房屋销售面积829.34万平方米，比上年下降42.1%，房屋销售额1275.76亿元，下降38.8%。

　　随着对房地产依赖的摆脱，海南自贸港正在依靠构建现代产业体系，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，进一步夯实实体经济的基础，增强经济创新力和竞争力。尤其值得一提的是，海南近两年特别注重制度创新，先后已有77项制度创新发布，之中有许多还属全国首创。

　　业内专家分析，在彻底离开对房地产袭击经济发展的依赖后，海南自贸港的建立将助推海南实现聚焦全球优质生产要素的目标。此外，根据海南在旅游方面有得天独厚的优势和发展现代服务业则是海南近两年一贯的方向，以及《总体方案》也拿出了大幅放宽离岛免税购物政策，提高免税购物额度等举措吸引游客，海南未来将大力加强地区特色旅游的发展。在6月8日的新闻发布会上海南正式做出了这样的展望，期待通过优化旅游资源，提升旅游服务，加强紫陌安区建设，在未来让海南成为度假天堂的同时，也让海南成为全国人民的购物天堂。

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