红灯停，绿灯行，黄灯等，用来形容2018年的住房租赁债状态再合适不过。

　　随着2017年10月国内首单长租公寓资产类REITs（房地产投资信托）产品正式破冰，住房租赁融资的市场被迅速激活。上交所数据显示，2018年全年，首创、保利发展、合生创展、龙光、富力地产、花样年、正荣、葛洲坝等17家房企发行住房租赁公司债，融资规模共计719亿元。

　　看似春暖花开也要担心“倒春寒”，据中国网地产统计，上交所2018年共发布20项住房租赁专项公司债，目前处于“中止”状态的达到3家，“终止”状态也达到4家，住房租赁债亮红灯概率达到35%。而在上交所公布的2018年房企150项发债信息中，处于“中止”、“终止”状态的有23家，住房租赁债亮红灯数量占房企发债总体亮红灯数量的30%。

　　2018年房企融资渠道变窄，住房租赁债红灯数量越来越多，2019年房企融资道路能否及时疏通？

　　三种命运 “通过”“中止”“终止”

　　2019年第一个月，住房租赁债完全经历了“红黄绿”三种信号灯状态。

　　上交所信息显示，2019年1月7日，龙湖50亿住房租赁专项债获上交所通过；1月15日合景泰富20亿长租公寓1号系列资产支持专项计划处于“中止”状态；1月23日，奥园集团10亿住房租赁专项公司债被“终止”。

　　作为房企系长租公寓三强之一的龙湖冠寓，近年发展相对顺利，2018年已达到布局16城开业2万余间，因此在融资方面也相对容易。龙湖此前已成功发行50亿元住房租赁专项债，自2017年12月通过后，2018年3月19日，首期30亿元住房租赁专项公司债券发行，8月16日，第二期20亿元住房租赁专项公司债券发行。

　　合景泰富2018年重点打造的长租公寓品牌项目“昕舍”，2018年昕舍共落地项目8个，共有1894间在营房源。合景泰富长租公寓负责人表示，2019年度重点投宽收益渠道，采用“长短租相结合”的运营策略，部分项目采用“轻资产”模式。对于1月15日上交所中止其长租公寓1号系列资产支持专项计划的原因，合景泰富方面表示是交易所要求公司补交材料，公司在整理和补交资料中。合景泰富整体融资也并不顺畅，2019年1月18日，合景泰富计划发行的一宗200亿规模资产支持计划也被深交所中止审核。