调控政策明显收紧

　　楼市回暖趋势停止

　　房价究竟会涨还是会跌？这些年来，人们总在追问同样的问题。

　　今年一季度，热点城市抢地风潮再起，楼市出现“小阳春”。许多人一边看着朋友圈房产中介骤增的步数，一边犹豫着要不要出手买房。

　　这一现象背后是房地产开发投资提速，多地人才引进新政纷纷与楼市政策挂钩，市场上也出现了一些“调控放松”的论调。

　　不过，在楼市乍现回暖趋势之时，一盆凉水从天而降。4月19日，中共中央政治局召开会议再次提及“房住不炒”。这一楼市调控基调定下之后，后续部委和地方政府的调控政策也随之而来。

　　据中原地产统计，今年上半年，全国房地产调控政策达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。“房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显收紧趋势。近两个月房地产调控近百次，密度在历史上处于最高阶段。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇近日在国新办新闻发布会上说：“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等指标综合来看，当前房地产市场运行总的还是平稳的。”

　　国家统计局数据显示，1月至6月，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1月至5月扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。2018年全国商品房销售面积超过17亿平方米，创下历史新高，今年上半年销售面积即便同比下降1.8%，但总量依然处于近年来较高水平。

　　毛盛勇说，从下一阶段来看，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑。另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，强调“因城施策”和城市政府主体责任，这两方面因素综合在一起，下一阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。