跟随1月份楼市销售业绩出炉的还有房企的陆续复工，即使不是去现场上班，各房企也积极开展了线上工作，居家办公、错峰上班、视频会议等都已经陆续看展，为疫情过后的销售做足准备。与其同时，而冰封多时的土地市场，也开始有了动静。

　　除了线上看房，北京、上海等城市线上拍地也相当活跃，很多房企拍地热情高涨，几十亿、上百亿的资金运转起来。在拍卖中受到更多青睐的是一二线土地，与去年的趋势高度相似。

　　这些积极参与拍地的房企大多是资金链宽松，与其他房企强强联合的大型房企，重组的资金供给也许可以使这些大房企在房地产的可售市场收窄、融资收紧、又出现黑天鹅的大环境中走得更远。

　　在线上拍地中，第一比拍卖成功的是北京。2月11日，北京土地市场开售3宗不限价地块，分别位于石景山西黄村、通州马驹桥以及大兴采育镇，总建筑规模约36万平方米，12家开发商抢地，最后收金80.05亿元。

　　随后上海在当日也发出通告，徐汇区黄浦江南延伸段的28个地块将正式挂牌，根据规划显示，总开发规模(包括地下规模)约180万平方米，起拍价高达310.2亿元，将在2月20日正式开标。而这一次发生在上海的起拍价已然超过了去年深圳6月份的史诗级土拍。

　　积极参与拍地的有不少是国字头房企，他们杠杆不高，资金回笼迅速，所以现金流充裕。2月3日，招商蛇口底价59亿元竞得江苏南通宅地，地块规划为居住用地，出让面积19.08万平方米，容积率1.8-2.05。华润和中交在40轮激烈角逐后以46.7亿元的价格成交北京首拍的通州马驹桥，溢价率为22.9%。

　　同时在线上拍地中，有一些中小房企也非常引人注目，犹如拍地市场的黑马。2月3日，大华集团以总价13.49亿元竞得杭州杭钱塘地块，溢价率17.41%;众安集团以总价9.98亿元竞得杭州富阳区1宗宅地，溢价率11.14%;中天美好集团联合浙江中腾置业，以总价4.13亿元竞得浙江金阳一宗宅地，溢价率8.68%。

　　目前除天津、苏州、重庆等地推迟出让部分土地，一些受疫情影响较小的城市土拍也在逐渐复苏。2月3日，天津土地交易中心宣布，推迟5宗地块入市时间;而苏州市有两宗土地拍卖，也从原本的2月7日竞拍，延后至19日;福州市也决定将2020年第一次土拍出让时间从原来的2月17日推迟至2月27日。

　　根据最新统计，受疫情影响，春节黄金周期间，楼市销售下跌了95%，预计2月份土地成交也将锐减。一季度的销售业绩很可能严重下滑。但是业内人士分析，一季度对于楼市整体影响不大，因为无论是销售还是拍地主要集中在下半年。

　　说回题目，现在拿地是不是最佳时机?判断这一点需要看疫情的控制。疫情能快速缓解的话，这波操作肯定都是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车;但如果疫情影响持续，那么很可能让房企陷入资金危机。

　　所以就如前文提到的，能够在当下拍地都是资金实力雄厚的大房企，尤其是央企。如果一些房企销售受到疫情的影响，专家建议可以考虑后续拍地可考虑通过与央企合作等方式，分散风险。