8月1日，来自重庆交通开投集团消息称，为高质量实施TOD(以公共交通导向发展)综合开发，我市积极探索多种方式推进TOD建设。

　　据介绍，构建高品质轨道生活圈，是重庆“十四五”时期的重点任务之一。从去年底开始，我市就陆续出台了系列文件，大力推动TOD综合开发，目前已经形成了多种建设方式。

　　四公里停车场TOD项目

　　首个采用增资扩股合作共建的TOD项目

　　轨道交通四公里站TOD项目，位于南岸区核心位置，紧邻轨道交通3号线四公里站和公交四公里交通枢纽站。项目将以轨道交通站点为中心，按10分钟舒适步行可达距离，将打造成集工作、商业、文化、购物、娱乐、出行、居住等于一体的混合功能区。

　　具体来说，它将通过“五态融合”的方式进行打造：业态融合，实现创新经济平台、健康生活中心、文旅服务枢纽有机结合，解决居民衣、食、住、行、医、娱、教等多种需求;形态耦合，实现人行、车行、轨行相交布局，塑造站城一体的TOD示范区;仪态契合，推动片区从原来的老旧凌乱和缺乏特色向现代摩登和绿色立体转变;生态嵌合，规划设置错落有致的社区公园、人才公寓、康养机构和配套商业，丰富“轨道+公交+慢行”多样化绿色出行选择;活态聚合，复合开发多功能全天候活力城区，按居住人口需求及服务半径配置公共配套设施，打造“一日都市生活圈”。

　　“该项目处于既有环线停车场上，涵盖住宅和租赁型住房，开发体量及施工难度较大，重庆交通开投枢纽集团通过增资扩股方式公开引入有经验、高水平的合作伙伴——中铁建进行合作开发。”重庆交通开投集团相关负责人说，增资扩股的方式有利于留足充足时间遴选高水平合作方，从源头把控TOD项目开发质量。

　　这也开创了重庆TOD项目合作的新方式，增加了TOD项目合作方式的多样性，促进项目在资金、技术、管理等方面实现优势和资源互补，有效降低项目投资风险，实现政府、央企、国企多方共赢。

　　海峡路TOD项目

　　打造首个租赁住房试点项目

　　海峡路TOD项目，是轨道交通环线和3号线换乘站。毗邻南坪城市副中心，具有便利的交通条件和完善的综合配套。根据规划，我市将其打造成TOD租赁住房示范项目，保障我市两新市民住房需求。

　　据介绍，项目用地性质为轨道交通、公共交通站场兼容居住商业混合用地，占地约1.6公顷，计容建筑规模约4.8万平方米。

　　海峡路TOD项目，还将打造成高品质的轨道养老公寓、轨道人才公寓、轨道幼儿园、轨道商业服务、轨道文化生活服务等多功能产品，提供配套完善的住房体系，促进轨道交通建设的可持续发展。

　　“在轨道站、商业商务区、产业园区等周边TOD布局租赁住房项目，以盘活存量为主、适当新建为辅，将切实解决重庆市新市民、新青年的住房保障问题。”市住房城乡建委相关负责人表示。

　　引入国外团队

　　进行“本土化”融合

　　市规划和自然资源局相关负责人表示，重庆城市轨道交通TOD综合开发前期通过公开征集，引入优秀TOD开发团队与本土企业合作，将先进的设计理念与重庆本土特色相结合，将探索出具有重庆特色的、高标准、高质量的TOD多元开发方式，主要内容如下：

　　一是对以TOD为中心的车站周边进行开发，统筹生产、生活、生态空间布局，将有效拓展、高效利用城市空间，不断提升城市品质，助推主城都市区高质量发展，实现紧凑型、宜居城市建设。

　　二是贯彻落实以人为本的新型城镇化发展理念，加强交通枢纽便捷换乘功能，配套建设生活服务场所和设施，提升城市综合配套保障能力。

　　三是缓解重庆市整体的交通拥堵，促进交通平衡，创造良好的公共交通出行环境，从而建立优质的生态环境、人文环境，实现生态环境的可持续发展。

　　四是带动产业发展，促进产城融合，注重职住平衡。以全过程思维规划未来TOD建设模式，以促进区域协同及城市配套发展为导向，以公共交通支撑区域全方位开发，通过交通枢纽及土地一体化开发，激活重庆市经济能级提升，实现新的价值内涵和品质特色。

　　业内人士表示，以TOD建设方式的重庆城市发展，将真正建立以轨道节点为城市中心的新型城市，实现轨道交通引领城市发展的新格局。