晋建房字〔2023〕201号

　　各市住房和城乡建设局，太原市房产管理局、山西综改示范区建设管理部：

　　为贯彻落实党中央、国务院及省委、省政府决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，夯实城市主体责任，优化房地产调控政策，支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关工作事项通知如下：

　　    一、夯实城市调控主体责任

　　    各市、山西综改示范区要落实主体责任，根据本地房地产市场实际，因城施策、精准施策，自主选用政策工具，调整优化房地产调控政策，强化市场供需双向调节，着力促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒房。

　　    二、落实住房消费支持政策

　　    各市、山西综改示范区要深入贯彻落实国家房地产调控政策要求，结合本地市场实际，优化完善“购房补贴”“房地产信贷”“公积金提取与贷款”“购房套数认定”“住房以旧换新”“土地要素保障”“发展改善性住房”等政策措施，打通销售梗阻，促进市场回暖，稳定群众购房预期和企业投资意愿。

　　    三、优化网签备案和预售资金监管服务

　　    各市、山西综改示范区可根据本地实际情况，综合考量项目范围、欠款金额、风险等因素，优化“工抵房”网签备案服务，解决“工抵房”无法办理按揭贷款问题；优化预售资金监管，确保“工抵房”销售资金进入预售资金监管账户后能及时支付抵顶的工程款，保障被抵顶单位的合法权益。对资金困难项目开辟预售资金拨付应急通道，经市人民政府同意后，可依申请提前拨付使用重点监管额度内资金。

　　    四、调整限制性政策措施

　　    太原市要密切关注市场形势，加强政策研究评估，对一些妨碍合理住房消费需求释放的限制性政策，实事求是地予以优化调整，更大力度支持居民家庭的刚性和改善性住房需求，引导商品房销售市场回暖，稳定市场预期。

　　    五、稳妥开展现房试点

　　    晋城市要认真制定实施试点方案，统筹发挥土地、规划、建设、金融、税收等方面政策效能，支持房地产企业开发建设现房销售项目，推动房地产业向新发展模式转变，从根源上解决商品房预售制度带来的“货不对板”、延期交房、强制交房、开发商挪用资金造成“烂尾楼”等问题。

　　山西省住房和城乡建设厅

　　 2023年9月27日   

　　    （此件有删减）