盛夏时节，走进位于长江路的广景山庄小区，焕然一新的环境面貌让人眼前一亮：红色大气的外立面全面上新，共享花园绿化高低错落、富有层次；五彩缤纷的儿童沉浸式乐园里站着一只憨态可掬的小熊；新增的新能源汽车充电桩、智能化设备让小区充满“智慧感”。6月1日，市长盛蕾专题调研常州市既有住宅小区固定车位建设新能源汽车充电设施工作时也来到广景山庄，对小区改造成果表示肯定。

　　钟楼区永红片区是常州主城区老旧小区改造体量最大的区域之一。近年来，永红街道以“老城复兴样板区”为核心目标，围绕打造“城市更新”永红名片，通过老旧小区综合改造，增进民生福祉、完善城市功能、推进城市更新。截至目前，永红街道的清潭新村、广景山庄分获2021年、2022年省级老旧小区改造宜居项目。

　　消除安全隐患 扮靓小区颜值

　　一条彩虹步道色彩明亮，将共享花园、全龄活动广场等景观串联其中，形成“一轴、两园、多点”的空间结构，这种设计让漫步其中的人心旷神怡。“22岁”的广景山庄小区于去年5月启动改造，小区有354户居民，其中60岁以上人口占比31.7%。

　　广景山庄的改造，重在建筑提升、交通序化、景观市政改造和智能化改造，更多会考虑到中老年居民。在新改造的老年活动室里，书法、绘画功能室窗明几净，居民还能在就餐区享受到助餐服务；通过重新规划机动车和非机动车停车位，原本局促的停车空间新增16个停车位、6个汽车充电桩。

　　不远处的荆川里小区在老旧小区改造后，面貌也焕然一新。绿、红、黄、蓝四种色彩粉刷后的小区外墙分别对应春、夏、秋、冬四个季节；将清风阁、文武阁、爱盈荆川馆、武影荆川馆、文韵荆川馆等唐荆川元素融入小区公共场地，让小区重新焕发“青春活力”与历史底蕴。通过近一年的施工，荆川里小区、荆川里散居楼、清潭西村老旧小区改造已全部完工，涉及58栋房屋1986户居民，建筑面积17.46万平方米。

　　“全方位的改造提升补齐了生活短板，新建的荆川文化载体也大大丰富了居民的精神生活。”荆川里社区党委书记、居民委员会主任裴美凤说。

　　实施规范管理 攻克“散居”难题

　　“老旧小区改造，改好建好只是开始，如何管好才是重中之重。”永红街道副主任叶栋说，老旧小区改造工作开展3年来，永红街道对辖区150余万平方米老旧小区实现物业管理全覆盖，惠及3.2万居民，破解了“一年改、二年新、三年回到老样子”的困局。

　　“小区环境好了，物业服务跟上了，这钱花得值！”清潭新村居民孙先生说。据统计，首轮完成改造的清潭新村整体片区居民，对实行市场化物业服务的意愿率已从2021年的30%上升到现在的80%，停车位预定率达90%，停车位缴费率从过去的10%上升至100%。这些数字的背后，是永红街道面对“老旧小区改造后物业管理难”这一全国性难题的不断破题。

　　改造后的老旧小区如何“管”好，永红街道首先强化功能党支部的建设，把支部建在社区长效管理上，加强对老旧小区物业服务推进的监督。其次，街道专门成立由具备专业能力居民代表组成的监督委员会，帮助居民监督物业公司行为并做反馈，作为“桥梁”大大提高对物业管理的监督质量。此外，针对老旧小区中最难“管”的散居楼，街道推出“以党建带散居”“以整带散”“以动态管理带散居”的方式，将散居楼“管”好。2022年起，广成路片区6个散居楼的物业管理纳入了周边几大封闭老旧小区的管理体系，解决了过去散居楼的“三不管”状态。2023年，永红街道还将改造16个小区共11.16万平方米，涉及居民1235户，争取应管尽管。

　　提升城市风貌 激发主城活

　　改好是第一步，管好是第二步，片区提升是第三步。“借老旧小区改造契机，进行系统化统筹，我们不仅要让原来的‘老破小’面貌一新，还要为当地居民打造出一个有品质感、有都市感的‘十分钟步行生活圈’。”永红街道党工委副书记、办事处主任张毅如是说。

　　金谷花园老旧小区改造效果图

　　随着金谷花园老旧小改造进场及南运河景观提升的前期规划完成，永红街道南运河片区整体改造提升工程全面启动。该片区涉及金谷花园、花园南村、丽丰苑、花南散居楼、上书房散居楼等3个老旧小区及18栋散居楼，将惠及3327户居民。

　　南运河片区效果图

　　张毅告诉记者，南运河片区老旧小区多，散居楼、城中村混杂，社区条件较差，因此确立了不能单一化进行老旧小区改造的理念，要通过运河景观的提升，通过口袋公园的布局，生活动线的梳理，社区配套设置的补足及提升，陈渡桥美食街的完善等系统化改造，形成一个有综合服务站、卫生服务站、幼儿园、室外活动场地的良好社区配套，基础设施完整、运行系统完备的现代化社区。

　　第一步改好，第二步管好，第三步片区提升。钟楼区永红街道通过“三级跳”，擦亮了城市更新名片。

　　（来源：今日钟楼微信公众号）