一座城市如何在时光流转中保持活力？盘活低效用地唤醒“沉睡”资源，老城街巷焕发新面貌，摇身变成网红打卡地，其中的“魔法”是什么？是城市更新。

　　皮市街位于扬州明清历史城区中部，是连接东关街与南河下两个历史街区的主要通道。皮市街的历史可以追溯到元朝，街上拥有市级以上文保单位9个，2006年进行了街道拓宽改造，之后这里一直是以原生态、原住民为主，后来政府开始引导街区业态发展，精心策划了多场市集活动，让皮市街在网络上名气越来越响。

　　扬州市东关街道办事处李增勤介绍：“从2019年开始，我们当地政府也对整个街区进行了一个业态的引导与管控。从最初原始的七、八家商铺，所谓的商铺就是原生态的小杂货铺，甚至于还有卖老鼠药的，有修电器的这些商铺，慢慢的逐步引导到今天现在有规模接近已经91家的商铺了。”

　　李增勤告诉记者，这700米的老街上，边城书店、浮生记、蘑菇堂等一些的网红的店，占比已经超过40%。另外，一些文创、文旅类的店铺比例也超过30%。

　　值得一提的是，2021年，皮市街还专门成立了街区管理办公室，引进了物业一体化管理，让整个街区从无序到规范管理。市场监管部门及属地社区也会定期召开联席会议，共同解决行政管理问题，整个街区品质越来越好，还入选了“省级旅游休闲街区”。

　　陈渡片区有机更新项目位于常州市钟楼区，随着时代的发展，片区现有规划已不能满足居民生活需求。对此，陈渡片区有机更新项目打破传统行政社区边界，将周边社区、园区、街区、河道优质资源进行整合。

　　改造前，金谷花园小区虽紧挨运河，但居民若想到运河边散步，需要从小区大门绕行，最少也要七八分钟。目前，金谷花园小区在靠近运河的一侧开了门，居民只需两三分钟就能走到运河边。在这里住了20多年的姜洪法高兴地和记者说：“方便我们的居民，特别是我们老年人，我们每天要在这走，晚上散步，非常方便。”

　　愿景集团城市更新事业部南方大区首席策略官周俊告诉记者，陈渡片区有机更新项目还包括永红幼儿园改造、新增口袋公园等，比如道路、电梯、管线、小区绿地，采用光伏设备增补小区照明设施等为各小区必备环境更新项目。“我们更看重有机更新，在更新中植入了新业态，比如说这个小区以前是没有经营的且功能单一，但通过有机改造后，居民有了休闲的空间，新的运营企业也能进来经营，产生效益，一个片区的新的生态建立起来。”

　　既要烟火气也要新动力。随着城市化进程不断加快，城市空间和产业升级之间的矛盾日益凸显，工业4.0和数字化浪潮席卷而来，“工业上楼”成为城市更新中，一种既有特色又可推广的高效发展模式。

　　在无锡湖滨工业园“工业上楼”项目现场，几台大型设备正在工作。无锡滨湖区蠡园开发区经济发展局局长杨寅旭告诉记者：“这里原先是一个18年的老工业园，园区中有几家租赁企业，但企业规模偏小，产业能级不足。而且老式的厂房低矮破旧，园区环境也比较简陋。新建厂房为8层建筑，让机械设备‘上楼’，同时配合区里的产业引导方向，招引来的企业也有了升级。”

　　据了解，项目计划总投资约11亿元，建成后打造中韩集成电路产业园，预计达效后，可新增年产值30亿元以上。

　　在常熟，支塘镇林园路地块是个市唯一的江苏省城市更新第一批试点项目，面积113.5亩，原有27家老旧企业，是典型的低效地块，想要实现自主更新困难重重。

　　一道道难关一道道闯，面对难题，支塘镇与多部门积极沟通，最终实现了对林园路地块老旧工业区实施联合更新。支塘镇经济发展局工作人员冯晓怡说：“这里有五张施工许可证，这是我们常熟市目前唯一一张五个不同主体在一个项目里面的。当时就是考虑到企业实际情况，然后跟市里的相关部门沟通了以后可以这样操作，那现在看下来这个还是很有好处的。”

　　机器轰鸣声中，迎隆无纺科技（苏州）有限公司所属的3号楼正在茁壮成长，建筑面积超13000平方米。公司原先的三块地块互不相连，利用率低，无法发挥最大效果。通过这次联合自主更新，三块地被归并成了如今的3号楼，新厂房在容积率和适用性方面都有了很大提升。

　　企业负责人练承娟说：“整体到了一起，那地方都比较大了，对于以后企业的发展都是有利的，总归归总在一起也是方便的。”

　　江苏新闻广播姜奇卉 张雪

　　常熟台

　　2024年1月17日《我苏网》