老旧小区由于建设年代较为久远，消防设施缺损，存在安全隐患。为此，宁夏、江苏、浙江等地在老旧小区改造中，通过配置微型消防车等设施、引入消防安全“保险+服务”等形式，提升老旧小区的消防安全水平。

　　增设消防设施

　　“别看它小，作用可大着呢。”近日，宁夏回族自治区银川市金凤区安居苑社区引入了微型消防车。

　　社区所辖小区都是有20年以上房龄的老旧小区，消防规划、硬件设施配备方面存在欠缺，消防隐患严重。为此，物业服务企业配备了微型消防车。

　　微型消防车虽小，但“五脏俱全”，还是新能源汽车，机动灵活，短时间内可到达小区任一角落。此外，微型消防车还配置了冲洗泵功能，“战时”能灭火，闲时可洒水、浇树、冲洗地面一举多得。

　　上海市徐汇区杜鹃园小区建于上世纪90年代，面临着消防通道建设先天不足以及车辆停放堵塞导致消防车辆不能快速到场处置的现实难题。

　　为此，杜鹃园小区安装了消防供水管，增设了消防栓，居民楼前便可以就地取水，即使消防车进不了小区，也能第一时间应对火情。

　　根据实际情况，杜鹃园小区消防供水管采取了地下预埋的方式，同时，小区主干道两旁共设置4个消防栓，当火情发生时，消防员可以在小区内使用简易消防栓取水灭火，提升对老旧小区初期火灾的扑救能力。

　　在改造中，河南省郑州市中原区桐柏路191号院增加了智慧消防系统，该系统包含智慧烟感报警器、智慧简易喷淋设施、智慧违停车辆监控报警，先进的科技设备可以实现第一时间发现火灾、处置火灾，最大限度降低火灾损失。

　　相关负责人表示，为解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、消防设施不完善等问题，建议在老旧小区按照建筑设计防火规范增设消防车道和室外消火栓，增设电动车充电桩，根据消防实际需要，建议每个楼层增设灭火器、独立烟感报警、应急照明灯、微型消防站。

　　引入“保险+服务”

　　如何防范老旧小区的消防安全风险？近日，浙江省宁波市鄞州区东柳街道举行集中签约，7个小区完成改造，加入消防安全“保险+服务”的行列。

　　据悉，东柳街道现有32个小区，大部分建于上世纪90年代末，存在消防设施设备毁损、运行不正常甚至瘫痪等问题，且部分物业服务企业在消防设施管理方面的力量配置不足、专业性不强。

　　如何改变这一状况，东柳街道围绕“消防设施设备整改内容有哪些”“整治资金从哪来”“长效管理怎么落实”“源头隐患如何根治”四个问题，探索破解消防设施设备更新及后续监管难题。

　　针对不同小区的实际情况，东柳街道将消防设施的完善纳入老旧小区改造中。同时，将保险与服务结合，突出服务，把保额的30%用于消防设施快修服务，还引入第三方专业力量进行定期巡检，大大保障了设施的安全性能。在该模式下，街道9个存在消防安全隐患的高层小区，已完成修复7个，2个正在改造中。

　　“得益于街道引入住宅小区消防安全‘保险+服务’，小区里的消防设施焕然一新，如果出现火灾，物业服务中心的消防控制室就能第一时间收到烟感报警，及时灭火。”小区居民说。

　　此外，东柳街道借助数字化手段建立“消防四色地图数字化监管系统”，包括保险公司维保检测、物业服务企业日常检查、网格员定期巡查、街道常态督查。检查员扫描仪器上的二维码录入巡查结果，根据消防设施的完好情况，由低到好依次设置为红、橙、黄、绿等不同颜色。居民可以通过系统查看消防设施情况，倒逼物业服务企业、居民等履行主体责任和监督责任，提升小区的消防安全水平。

　　相关负责人表示，鄞州区住房城乡建设局、东柳街道等将探索以标准的形式指导住宅小区消防安全纳入商业保险的具体应用，开展小区消防安全“保险+社会服务”标准化试点。

　　改善管护能力

　　为增强老旧小区火灾防控基础和能力，四川省宜宾市翠屏区要求施工单位约定消防系统质保2年、维保3年。质保期后，按照“谁使用、谁管理”的原则，移交小区业主进行维护，街道、社区定期组织开展老旧小区消防设施、消防通道等方面的检查。

　　在小区构建政府主导、基层主动、部门共管的消防治理制度，完善基层消防力量。倡导“大物业”模式，加强消防安全服务管理，确保老旧小区消防有人管。

　　进一步厘清全区老旧小区消防问题现状，统筹城市更新、雨污水分流等项目，合理规划消防通道，更新消防设施，加大防火材料应用、定期检查维护、应急系统建设力度。

　　充分考虑老旧小区特点，更好利用无线消防报警设备，实现智慧消防系统与消防救援部门、用户相关联，实时接收火灾报警信号，查看各项监测数据，实现消防安全信息化管理。

　　摘自《中国建设报》2024.07.09于芸