海都讯（记者 唐明亮） 为进一步规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金缴存职工的合法权益，支持缴存人住房消费，福建省住房和城乡建设厅联合省财政厅、中国人民银行福建省分行日前出台《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》自2024年7月1日起施行，有效期五年。

　　《办法》提出，凡具有完全民事行为能力及符合相关条件的住房公积金缴存职工，在缴存地购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请公积金贷款（含组合贷款）；在缴存地外购买自住住房时，可向购房地公积金中心申请异地公积金贷款。异地公积金贷款适用贷款地公积金中心政策，异地贷款职工与本地贷款职工享有同等权益。

　　那么，公积金贷款最高能贷多少，最长能贷多久？《办法》明确，公积金贷款额度由公积金中心根据借款申请人家庭收入、生育子女情况、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定，不得超过公积金管委会确定的公积金贷款最高额度和抵（质）押物价值的80%。

　　以福州目前的公积金贷款政策为例，职工家庭住房公积金贷款最高可贷额度统一为双职工80万元、单职工50万元；符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。

　　贷款期限不得超过30年，大修自住住房的贷款期限不超过10年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。遇到法定贷款利率调整时，公积金贷款期限为1年以内（含）的，利率不作调整，公积金贷款期限为1年以上的，于次年1月1日起执行新的利率标准。

　　在贷款期间内，当借款人发生符合公积金中心规定情形时，可向公积金中心申请办理贷款变更业务，经公积金中心审批同意后，可对借款合同原约定的内容进行变更并签订书面协议，主要包括：提前还款、还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更、联系信息变更等。如办理组合贷款的，还须经发放商业性个人住房贷款的受托银行同意后方可变更。变更影响月还款金额的，公积金中心应根据贷款余额、剩余期限、还款方式、利率，重新确定并告知借款人新的还款计划。

　　为确保贷款资金安全，《办法》还要求，发放公积金贷款时，借款申请人必须提供担保。对于购买自住住房的，原则上以本次公积金贷款所购房屋设定抵押。

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原文链接：https://zjt.fujian.gov.cn/xxgk/gzdt/sxdt/202407/t20240711_6482167.htm
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