让二手房交易更便捷

　　怀化市推出二手房“带押过户”

　　来源:怀化日报

　　“有了这个二手房带押过户政策,不用先还款解押,也不用为先还款筹措资金发愁,还简化了一些流程,十分便捷。”8月22日,市民聂女士在中国工商银行怀化分行,一站式完成了资金托管、买方贷款审批、签订银行和交易双方三方协议、税费缴纳、带抵押转移登记、新设抵押权登记的二手房“带押过户”手续。

　　为进一步优化二手房交易行为,日前,怀化市住房和城乡建设局与城区金融机构推出二手房“带押过户”模式,即“带押过户”银行实行未还款解抵押业务线上核准办理,并与怀化市税务局、市不动产中心实现二手房网签交易信息共享,便捷带押过户网签。

　　怀化市住房和城乡建设局相关工作人员告诉记者,该模式实现了多个事项集成受理,节约了费用,缩短了时限,在“带押过户”模式下,未解除原抵押状态的房产过户办理相关登记手续时,无需先还贷解押后再办理过户转移,不仅免去提前筹款还贷解押环节,充分保障抵押不动产依法转让,破除了传统“先还后卖”模式,有利于活跃二手房市场,促进二手房与新建商品房市场需求联动。

　　中国工商银行怀化分行个贷中心业务主管滕兴忠介绍,符合带押过户条件的购房者,房子在抵押情形下出售不需要过桥资金还款,无需自有资金还款,减轻购房者资金压力,减去了银行还款程序,压缩了银行授信放款时效,解决了融资难问题,为市民购房提供了方便。

　　下一步,怀化市住房和城乡建设局将推动多家银行开展带押过户业务,着力推动跨行“带押过户”落地见效,着力提升为民办实事,为企优环境效能。

　　怀化市住房和城乡建设局提醒广大购房者,务必选择经营证照齐全、信用良好的房地产经纪机构;购买二手房时,要认真查看房屋产权证书;通过正规途径进行融资、代付交易资金等,谨防交易资金风险。