“比如个人所得税，财产租赁收入税率是20%，但是个人出租住房的租金收入适用10%税率，降低一半，正是考虑到征收难和税负重的问题；个人住房租金缴纳增值税，按照5%征收率的基础上按1.5%来征，也是很大的优惠；对租金收入征收房产税正常按12%的税率来缴，但个人住房出租按4%来缴，降低了3倍；个人出租住房免征印花税，这些其实都是有减免优惠的，而且力度也很大。”施正文说，与此同时，一些地方的税务部门为了简化征管，会设定一个综合征收率，不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

　　此外，张大伟还提到房东的另一点顾虑，即租赁行为被记录后，未来的纳税额度会更高。原来税务机关不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录。

　　据央广网报道，专家认为此举在现阶段很难实现。专家认为，个税扣除相关工作还处在填报和收集信息的阶段，由于申报量很大，门牌号填错一个数都可能对核对工作造成一定困扰，就人力和物力成本而言，税务部门去找房东一一核对并不现实。个税新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，同时扣除基数不是租金额度而是定额，这就表明政策已经释放了一定的制度善意。同时，12366工作人员称，税务部门会不会根据填写内容让房东补税，“目前没有明确的口径”。

　　接下来，也有民众在担忧，没有足额纳税的房东会受到影响吗？

　　以个人所得税来看，根据中华人民共和国国务院令（第707号）公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

　　“目前来看，问题在于个人出租住房相关的税负太重，涉及税种太繁琐，大部分公民都不了解，也很难弄清楚，这给遵从税法带来了困难。但是在税收政策完善的前提下，个人出租住房交税是必要的，还要严格规范征收。”施正文说。

　　“租户申请房租专项附加扣除，房东拒绝将房屋出租给租户或是涨房租以作为房东缴税的补偿，在这样一种矛盾和冲突下，双方会产生风险问题。”刘剑文向记者进一步解释说，这里的风险是说，对于承租方而言会增加租金，对于出租方来说会增加出租成本，更会涉及违反税法追究法律责任的风险，在双方都有风险的情况下，对整个出租市场都会有影响。