进入5月，不少城市的房地产市场依然热度不减，不论是一二线城市，还是三四线城市，成交量同比增长的占比依然很高，而房价依然呈现上涨的态势。上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》显示，其监控的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

　　楼市回温不仅体现在新房市场，二手房市场也是如此。上海易居房地产研究院的数据显示，4月重点监测的南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量8.2万套，环比增长25.9%，同比增长 27.9%，创下了两年以来的成交量新高。

　　一方面，是各地楼市调控依然处于收紧的态势，并未有实质性的放松；另一方面则是楼市有回温的迹象，房价上涨迹象明显。不少购房者不禁会问，为啥之前的用来判断楼市以及房价走势的经验现在不好用了呢？本轮楼市调控都已经持续将近三年的时间，并且一直在强调“房住不炒”，在限购、限贷、限售等多重政策以及贷款利率上浮的综合作用下，大部分城市已经几乎不存在炒房现象，那为什么房价还是不降呢？