受春节楼市销售淡季和疫情等因素影响，2020年1月重点城市新房、二手房以及土地市场成交量不同程度下滑。受疫情影响，目前已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。虽然按照目前情况来看，房企的销售受到了一定的冲击，但是业内人士分析认为，长期来看，“稳”依旧是房地产2020年的整体状态。尤其是待疫情得到整体控制以后，房地产市场短期内积蓄的市场需求有望进一步释放，房地产市场未来大概率重归平稳。

　　整体来看一线城市同比下降15.1%，环比下降39.3%。广州环比下跌60.3%，跌幅最大。核心二线城市同比上行、环比下行，普通二线城市同、环比均下行。核心二线城市成交面积512.8万平方米，环比跌幅达到43.1%。普通二线城市成交面积345.4万平方米，同比下滑28.1%，环比下滑26.4%，多数普通二线城市同环比均不同程度的下滑，其中青岛降幅最大，达到54.6%。三四线城市1月份成交面积483.7万平方米，同比上升4.6%，环比下降23.6%。

　　有分析人士指出1月份各城市成交量萎缩主要有两个原因。一方面，2019年年底房企为完成全年销售目标，从而加速销售、加快去化，2019年12月基数相对较大，导致2020年1月成交明显回落。

　　不过从往年的销售情况看，1月份的销售下滑并不需要特别担心，一方面，1月份作为传统的销售淡季，另一方面房企习惯在1月份将重心放在企业的融资和投资等方面的准备工作。现在能看到的线上楼盘展示能放弃线上活动都是对于接下来销售的筹备。

　　另外能够看到1月份全国土地市场也进入低谷。当月全国受监测的200城市合计供应规划建筑面积24505.6万平方米，同、环比分别下行17%和56%。土地成交合计规划建筑面积11604.1万平方米，同比、环比分别下降45%、66%。有分析认为供给减少主要受到企业销售停滞、回款减少导致资金短缺，需求不足影响供给减少和政府忙于应对疫情防控工作，导致土地供应减少两方面原因。

　　除新盘销售下滑外，二手房市场成交量也受到了一定的影响。有数据显示2020年1月重点监测的18城市二手房成交量出现大幅减少，比2019年12月份环比下降38%，同比降幅为27.3%。其中武汉市回落最为明显。1月份武汉市链家二手房交易量环比下降51.3%。其次为烟台、青岛，成交量分别下降48.2%和46.8%。廊坊、广州和合肥相对回落幅度较小。受成交量减少影响，年末价格回暖情况有所减弱。1月重点18城中有9个城市价格环比下降，城市数比上月增加两个，去年年末市场回升带动的价格回涨有所减弱。

　　不过回顾2019年的数据，楼市早已呈现“供大于求”的态势，2019年全年，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米。截至2019年12月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2981、24668和20693万平方米，环比增速分别为6.5%、2.1%和1.4%，同比增速分别为2.4%、6.0%和5.8%。早就有业内人士分析2020房企的目标就是去库存、去杠杆和资金回笼。

　　疫情得到有效控制后，预计二季度社会经济等将逐渐进入平稳状态，届时楼市交易将重新活跃起来，到时候各大房企将进入去库存的竞争模式。

　　对于疫情过后，房企会用怎样的办法提升销量，多数人猜测会与去年相似，以保守的“以价换量”模式加快资金回笼。