作为房企前十强的保利在2月11日披露了1月份的销售情况。保利在1月份发展实现签约面积157.57万平方米，同比下降30.85%;实现签约金额235.88亿元，同比下降29.78%。

　　面积与金额下降都徘徊在30%左右，保利的业绩在1月份明显失速。

　　虽然受疫情影响，多数房企的业绩都受到了冲击，但是像保利这样30%左右的下降在头部房企中并不多见。不过研究一下往年保利销售的记录，保利多将推广和销售节点放在上半年，2019年，其在上半年整体保持高增速，平均月销售达421亿元，其中6月冲至637亿高位，即便是淡季的一月份也有336亿元的销售;下半年则明显回落，单月平均销售额334亿元。这与其他几家房企有着明显不同。

　　一月是其他房企的销售淡季，即使受近期的新冠肺炎疫情，因为碧桂园、恒大和万科本身的销售重点没有放在1月份，所以销售情况没有受到过多影响。同时，在疫情防控期间，各大房企开始线上布局，推广更多地放在了线上的宣传和楼盘展示，还有线上签约等活动，这都可为后面三个季度，尤其是下半年的楼市销售打下基础。

　　所以预计今年保利将会改变往年重上半年销售的布局，将重点放在下半年，参与到后半年的房企销售大战。据悉，保利在疫情重灾区武汉一直在布局销售阵地，在光谷、南湖、汉阳区，例如保利花园、保利心语、保利香颂等项目均是销售大盘，早在2013年就实现年销售百亿。数据显示，近些年，保利一直占据着武汉市场销售排名的一二名，其在武汉区域的土储占保利全部土储比例约6%，总计950万平方米。2019年半年报显示，单是武汉一个城市，目前拟建和在建的项目有20个。

　　不过业内人士分析，虽然保利在1月份受了不小的影响，但是可以在疫情过后通过适当调整开工量来弥补疫情期间耽误的工期。与等待土地出让的小房企相比，保利在有足够突出的情况下压力并不是很大。所以保利虽然在一月份销售仅235亿元的情况下，保利仍旧坚持用近110亿拿地补仓，拿地销售比达46.8%。

　　1月份的财报显示，保利新增加房地产项目9个，分别位于天津、济宁、福州、泉州、郑州、长春、兰州、淮安，共支付价款109.96亿元。其中拿地金额最大的为斥资27.59亿元摘牌的天津市滨海高新区海泰大道东侧地块，为商住用地，用地面积11.24万平方米，权益比例100%;此外，其还于福州市晋安区以19.02亿元摘得横屿路北侧地块，于泉州市以11.7亿元摘得台商投资区滨湖南路南侧地块，均是100%权益比例。通过以上数据，有业内人士分析保利在负债红线下有意地通过加大合作来扩大盘子，土储权益比例从2015年76%降至2019年上半年65.3%。

　　在海外投资方面，有消息称保利地产正考虑出售伦敦一栋价值约1.95亿美元(约合13.37亿元人民币)的办公楼。据悉，该物业为伦敦金融城的总部大楼5 Fleet Place，主力租户为英国律所Charles Russell Speechlys。2016年初，保利地产以1.45亿英镑(当时约合12.6亿元人民币)买下这座写字楼，这也是保利在英国的第一笔投资。

　　虽然一月份的数据并不好看，但房企的竞争才刚刚开始，我们期待疫情过后保利的销售在面积和金额两方面重新发力。